Wohnen mit Zukunft - Einfamilienhaus mit Garten, Garage & moderner Photovoltaikanlage

Ruhiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Werdohl

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in der Borgheller Straße in Werdohl, einer Stadt im Märkischen Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlandes.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet eine familienfreundliche Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Werdohler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders für Familien interessant.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Werdohl ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regionale Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Hagen und Siegen. Über die Bundesstraßen B 229 und B 236 besteht zudem eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Sauerlandes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

**Die Lage vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens - ideal für alle, die ein Zuhause in angenehmer Wohnlage mit naturnahem Umfeld suchen.**

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in Werdohl und bietet mit ca. 133 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einem ca. 850 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen wunderschönen Weitblick über Werdohl und die umliegenden Höhenzüge. Besonders die großzügigen Balkonflächen laden dazu ein, die Aussicht zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt 9 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Die weiteren Räumlichkeiten lassen sich vielseitig nutzen - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Große Fensterflächen sorgen in vielen Bereichen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die überwiegend gefliesten Böden schaffen eine pflegeleichte Grundlage, während die teilweise holzverkleideten Decken und Dachschrägen dem Dachgeschoss einen gemütlichen Charakter verleihen.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer, von denen eines mit einer Dusche und das weitere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein bereits vorbereiteter Bereich für ein Gäste-WC, dessen Fertigstellung noch aussteht. Hier haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung und Ausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen abzuschließen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und kann ganz nach den persönlichen Wünschen der neuen Eigentümer gestaltet werden.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 850 m² große Grundstück mit seinem Garten in leichter Hanglage. Der gewachsene Baumbestand und die umliegenden Grünflächen schaffen eine naturnahe Atmosphäre. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder liebevoll gestalteter Gartenbereich - hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Balkonflächen ergänzen das Platzangebot im Freien und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung.

Auch die technische Ausstattung bietet interessante Vorteile: Die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,56 kWp und einem Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Solarstroms und kann zur Reduzierung der laufenden Stromkosten beitragen. Das intelligente Energiemanagementsystem unterstützt dabei eine effiziente Nutzung der erzeugten Energie.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Darüber hinaus ist das Einfamilienhaus vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die im Haus integrierte Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück, schöner Aussicht und moderner Photovoltaiktechnik. Gleichzeitig eröffnet sie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.

Eine attraktive Gelegenheit für Familien und alle, die ein geräumiges Eigenheim mit Garten, viel Platz und einem herrlichen Ausblick suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und entdecken Sie das Potenzial Ihres zukünftigen Zuhauses.

- Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956
- Ca. 133 m² Wohnfläche
- Insgesamt 9 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Ca. 850 m² Grundstücksfläche
- 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- Vorbereitetes, noch fertigzustellendes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollständig unterkellert
- Gasheizung aus dem Jahr 2008
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 7,56 kWp Leistung
- 18 Glas-Glas-Solarmodule mit jeweils 420 Wp
- Batteriespeicher der Marke AMPERE
- Intelligentes Energiemanagementsystem
- Garage mit elektrischem Garagentor
- Großzügige Balkonflächen mit schönem Weitblick
- Garten in Hanglage mit gewachsenem Baumbestand
- Helle und vielseitig nutzbare Wohnräume
- Teilweise holzverkleidete Decken und Dachschrägen
- Individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsmöglichkeiten

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025