Doppelhaushälfte in Weilimdorf: 346 m² Grundstück, Garten und zusätzliche Nutzfläche im DG

Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die direkte Lage an einer Straße sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowie eine unkomplizierte Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz.Weilimdorf zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und Funktionalität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar.Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Diese Doppelhaushälfte in Stuttgart-Weilimdorf bietet deutlich mehr Platz, als die rund 102 m² Wohnfläche zunächst vermuten lassen. Neben zwei vollwertigen Wohnebenen stehen im Dachgeschoss rund zweieinhalb zusätzliche Räume mit WC als Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen eine vollständige Unterkellerung und ein eigener Garten auf einem 346 m² großen Grundstück.Besonders hervorzuheben ist der Grundstückswert: Bei einem Bodenrichtwert von 1.080 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Bodenrichtwert von rund 374.000 €. Damit stellt das Grundstück einen wesentlichen Wertfaktor dieser Immobilie dar.Das 1936 errichtete Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus konzipiert und bietet auf Hochparterre und Obergeschoss jeweils 50,81 m² Wohnfläche. Beide Etagen verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung mit jeweils drei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem zusätzlichen WC. Im Obergeschoss sind derzeit zwei Zimmer offen miteinander verbunden.Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien, die das gesamte Haus als gemeinsames Zuhause nutzen möchten, als auch für ein Mehrgenerationenkonzept mit zwei weitgehend eigenständigen Wohnbereichen.Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss mit seinen zusätzlichen Räumen, die von den bisherigen Eigentümern wohnähnlich genutzt wurden. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, erweitern das Platzangebot jedoch erheblich. Auch das Untergeschoss bietet mit Waschküche, Gewölbekeller, Heizungsraum und weiteren Abstellflächen reichlich Stauraum.Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten ein. Vor dem Gebäude befindet sich zudem eine Stellfläche, auf der zwei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.Die Immobilie ist bewohnbar, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 ist funktionsfähig, eine Erneuerung ist perspektivisch empfehlenswert.**Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eigenem Garten und wertvoller Grundstückssubstanz in Stuttgart-Weilimdorf suchen.**Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

- Baujahr 1936- Grundstücksfläche: 346 m²- Bodenrichtwert: 346 m² x 1.080 € = 374.000 €/m²- Wohnfläche: 101,62 m²- Zwei Wohnebenen mit jeweils 50,81 m²- Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC- Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern und WC- Laminatböden in den Wohnräumen und im Dachgeschoss- Weitere Bereiche überwiegend gefliest, eine Küche mit PVC-Boden- Elektroinstallation in den Wohnetagen dreiadrig- Voll unterkellert- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung- Garten- 1 Außenstellplatz

SonstigesSie möchten die Immobilie persönlich kennenlernen oder haben noch Fragen?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner:Daniel SommerMobil: 0163 627 07 69Telefon: 0711 184 278 52E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.deFür eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:• Vor und Nachname• Anschrift• TelefonnummerHinweis zu den ObjektangabenAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.Sie sind Eigentümer einer Immobilie?Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam entwickeln wir die passende Strategie für eine erfolgreiche Vermarktung und die bestmögliche Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.ProvisionshinweisUnsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ist dem Empfänger die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Die vereinbarte Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler.Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.rwm-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen