Hochwertig Wohnen nahe Killesbergpark: Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Stuttgart-Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk verbindet gewachsene Wohnquartiere, attraktive Hanglagen und weitläufige Grünflächen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt. Besonders die Wohngebiete rund um den Killesberg und den Bismarckturm sind für ihre hochwertigen Wohnhäuser, großzügigen Grundstücke und teilweise weiten Ausblicke über Stuttgart bekannt.

Der Killesberg prägt mit dem Höhenpark, dem markanten Killesbergturm und der nahe gelegenen Weißenhofsiedlung das Umfeld. Die 1927 entstandene Weißenhofsiedlung zählt zu den bedeutenden Zeugnissen moderner Architektur. Zwei Gebäude von Le Corbusier gehören zum UNESCO-Welterbe.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohngebiet "An der Burg" in Stuttgart-Nord. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt der westliche Zugang zum Höhenpark Killesberg. Das Höhenfreibad ist in rund vier Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bieten sich unmittelbar vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein tegut-Biomarkt, EDEKA und ALDI sind beispielsweise in etwa 15 Gehminuten oder drei bis fünf Autominuten erreichbar. Restaurants, Bars, Apotheken und Arztpraxen ergänzen das Angebot. Auch Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Bushaltestelle "Fleckenweinberg" liegt etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Stadtbahnhaltestellen "Maybachstraße" und "Killesberg" sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Auch mit dem Auto ist die Wohnung gut angebunden. Die Bundesstraßen B10 und B27 sind in etwa fünf Minuten erreichbar. Zur Autobahn A81 beträgt die Fahrzeit rund zwölf Minuten, zur A8 etwa 16 Minuten. Der Stuttgarter Flughafen ist nach bisheriger Angabe in etwa 20 Minuten erreichbar.

Zeitgemäßes und attraktives Wohnen in exklusiver Halbhöhenlage: 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Killesbergpark im Stadtbezirk "An der Burg" in Stuttgart-Nord.

Diese hochwertig teilsanierte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf ca. 81 m² einen offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, ein großes Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Zuge der Teilsanierung wurde der Grundriss neu gestaltet und die bisherige Raumaufteilung angepasst. Nach Angaben des Eigentümers wurden dabei die Leitungen und Elektroinstallationen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie der Wohn- und Essbereich und das Badezimmer neu gestaltet.

Beim Betreten gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der mit 32,55 m² den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier findet auch ein großer Esstisch mit Stühlen Platz. Direkt neben der Eingangstür befindet sich zudem ein Vorratsraum für zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Wasch-Trocken-Kombination. Das offene Wohnkonzept verbindet den Küchenbereich mit dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitzbereich einrichten. Neben dem Wohnbereich liegen das Tageslichtbad und das große Schlafzimmer. Mit ca. 18,33 m² Wohnfläche bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellmöglichkeiten für Schränke und Kommoden. Das moderne Badezimmer mit WC ist hochwertig ausgestattet: mit einer großen, nahezu bodengleichen Dusche und einem stilvollen Doppelwaschtisch mit integriertem Waschbeckenunterschrank.

Die offene Raumaufteilung ermöglicht die Einrichtung eines zusätzlichen Schlafzimmers. Dazu lässt sich der bisherige Wohnbereich durch eine Doppel- oder Lofttür vom Küchen- und Essbereich abtrennen. Der Wohnbereich findet dann im im großzügigen Bereich vor der Küche Platz. So kann aus der bestehenden Aufteilung eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung entstehen.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss sorgen für weiteren Komfort im Alltag. Ergänzend kann ein Stellplatz in einer Doppelgarage für 15.000 € erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Top-Immobilie als zeitgemäß und funktional durch das gelungene Zusammenspiel aus Weitläufigkeit und Privatsphäre. Die Wohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit modernen Ausstattungsdetails und einem attraktiven Balkon. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.

AUF EINEN BLICK

- 3-Zimmer-Wohnung / 1. OG
- 81 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Teilsanierung
- umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten in 2026
- großer Balkon mit Stadtblick
- exklusive Halbhöhenlage
- verkehrsberuhigte Straße (Sackgasse)
- fußläufig zum Killesbergpark
- Garagenstellplatz in einer Doppelgarage für zzgl. 15.000€
- 2 Kellerräume & Gemeinschaftsräume
- Waschküche & Trockenraum im UG
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Fenster mit 2-fach Verglasung
- elektrisch gesteuerte Außenrollläden
- hochwertige Design-Sanitär- und Heizungselemente (Geberit, Duravit)
- überarbeitete Elektroinstallationen innerhalb der Wohnung (JUNG Serie A550 schwarz)
- hochwertiges Landhaus-Dielenparkett Eiche Natur geölt
- Steinzeugfliesen im Bad, Abstellraum und Balkon

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Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Etwaige Mängelansprüche aus durchgeführten Sanierungsarbeiten bestehen, soweit gesetzlich zulässig, ausschließlich gegenüber den jeweils ausführenden Fachunternehmen. Die verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten auf Grundlage eigenständiger Werkverträge mit den jeweiligen Fachfirmen. Der Verkäufer war nicht selbst ausführender Unternehmer.

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Jeder Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Alle Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers/der Aufraggeberin; hierfür übernehmen wir keine Gewähr.StichworteNutzfläche: 7,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,86 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen