Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Stuttgart Feuerbach

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart Feuerbach in attraktiver Lage im Feuerbacher Tal. Der Stadtbezirk verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne.Das Zentrum von Feuerbach liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur. Das Feuerbacher Tal, der Lemberg mit seinen Weinbergen sowie die umliegenden Wald und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den Bahnhof Feuerbach bestehen gute Verbindungen mit S-Bahn und Stadtbahn in die Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Zum Verkauf steht eine frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1959 in Stuttgart Feuerbach. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, nach der Sanierung als Erster einzuziehen.Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihr modernes und harmonisches Gesamtbild. Helle Räume, ein neuer Laminatboden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich individuell gestalten. Ob als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, die Wohnung bietet ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt.Die separate Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und lässt dem neuen Eigentümer damit freie Hand bei der Gestaltung. Badezimmer und separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.Besonders angenehm ist auch das persönliche Wohnumfeld. Das Haus besteht aus nur sechs Einheiten und wird bis auf eine Wohnung von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine sehr gute Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Miteinander prägen das Gebäude.Auch für das Gemeinschaftseigentum ist bereits der nächste Schritt vorgesehen: Die Fassade wird in Kürze energetisch gedämmt. Die Kosten werden vollständig aus den vorhandenen Rücklagen getragen. Eine zusätzliche finanzielle Belastung für den Käufer ist hierfür nach aktuellem Stand nicht vorgesehen. Mit der Fassadendämmung wird die energetische Qualität des Gebäudes weiter verbessert.Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 299.000 €. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz wird mit 10.000 € zusätzlich berechnet. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 309.000 €.Wer eine frisch sanierte Wohnung mit Balkon, Stellplatz und einem angenehmen Wohnumfeld sucht, findet hier ein Zuhause, das ohne Renovierungsarbeiten direkt eingerichtet und bezogen werden kann.Hausgeld: 231,54 € monatlichUmlagefähige Kosten: 67,70 € monatlichNicht umlagefähige Kosten: 32,75 € monatlichZuführung zur Erhaltungsrücklage: 103,50 € monatlichErhaltungsrücklage der WEG: 33.892,03 € zum 23.07.2025Grundlage: tatsächliche Kosten der Jahresabrechnung 2024/2025.

- Baujahr 1959- 72,85 m² Wohnfläche- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss- Erstbezug nach Kernsanierung - 2-fach verglaste Kunststofffenster 2025- Gasetagenheizung, 2026- Elektrik vollständig erneuert, 2026- Wasserleitungen vollständig erneuert, 2026- Laminatboden in den Wohnräumen, 2026- Fliesen in Küche und Sanitärräumen, 2026- Balkon - Pkw Außenstellplatz direkt am Haus

SonstigesSie möchten die Immobilie persönlich kennenlernen oder haben noch Fragen?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner:Daniel SommerMobil: 0163 627 07 69Telefon: 0711 184 278 52E-Mail: daniel.sommer@rwm-immobilien.deFür eine schnelle und reibungslose Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten:• Vor und Nachname• Anschrift• TelefonnummerHinweis zu den ObjektangabenAlle Angaben in diesem Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten.Sie sind Eigentümer einer Immobilie?Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Gemeinsam entwickeln wir die passende Strategie für eine erfolgreiche Vermarktung und die bestmögliche Positionierung Ihrer Immobilie am Markt.ProvisionshinweisUnsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Ist dem Empfänger die angebotene Immobilie bereits bekannt, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.Die vereinbarte Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages infolge des Nachweises oder der Vermittlung durch den Makler.Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage:www.rwm-immobilien.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg