Lichtdurchflutete 5,5 -Zi.-Maisonette - 147qm - sonnige Dachloggia · Carport mit Wallbox

Nah an allem, was zählt

Mitten im Herzen von Unterweissach gelegen, erleben Sie hier das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit kurzen Wegen - und Natur zum Durchatmen.

Ob Schule, Kindergarten, Einkaufen oder der Spaziergang durch den Wald - alles ist schnell erreichbar. Der Ort bietet ein umfassendes Bildungs- und Freizeitangebot. Von hier gelangen Sie zügig nach Backnang, zur B14 oder zur S-Bahn Richtung Stuttgart.

Und wer gerne draußen ist, wird die Nähe zum Ebnisee, zum Limeswanderweg und zu den Weinorten im Remstal lieben.

Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort: Stilvolle Maisonettewohnung mit Dachloggia in Unterweissach.

Zuhause ankommen. Großzügig leben. Licht genießen.
Es gibt Immobilien, die man betritt - und sofort fühlt: Hier bin ich richtig. Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonettewohnung ist genau so ein Ort. Auf rund 147 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Atmosphäre, Stil und Geborgenheit.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten, mitten im Zentrum von Unterweissach, empfängt Sie diese außergewöhnliche Wohnung mit offener Herzlichkeit und architektonischem Charakter.

Eine Etage, die verbindet - Wohnen mit Gefühl
Schon beim Eintreten spüren Sie die Großzügigkeit:
Die erste Dachebene empfängt Sie mit einer hellen Diele, von der aus Sie in alle Räume gelangen. Das Gäste-WC - praktisch und dezent. Das moderne Tageslichtbad - Ihre private Wellnessoase mit Regendusche, Doppelwaschtisch und Platz für die Waschmaschine.

In der Küche zaubern Sie Lieblingsgerichte mit Blick auf das Leben. Und wenn sich die Familie oder Freunde am großzügigen Esstisch versammeln, wird aus einem Raum ein Ort voller Geschichten, Lachen und Miteinander.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich mit ca. 45 m² -ein Raum voller Licht, Luft und Leben. Von hier aus betreten Sie die charmante Dachloggia mit Hochbeeten - Ihr privater Sommerplatz zum Sonnen, Gärtnern, Innehalten.

Oben träumen - Rückzugsorte mit Seele
Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die obere Dachebene - den ganz privaten Bereich Ihres neuen Zuhauses. Zwei große Schlafzimmer erwarten Sie hier.

Das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - ein Traum für alle, die Raum für sich selbst schätzen.
Ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer neue Geschichten schreiben möchte.
Im Flur finden Bücher ihren Platz. Oder Lieblingsstücke. Vielleicht eine kleine Leseecke.

FAZIT:
Ein Zuhause mit Herz - für Menschen mit Weitblick

Diese Maisonettewohnung ist mehr als ein Objekt. Sie ist ein Ort, an dem das Leben mit allen Facetten stattfinden darf.
Für Paare mit Wunsch nach Großzügigkeit.
Für Familien mit Kindern.
Für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Persönlichkeit legen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause berühren.

Ausstattung, die überzeugt

- 5 Zimmer auf zwei Ebenen
- ca. 147 m² Wohnfläche
- Dachloggia mit ca. 10 m²
- Tageslichtbad mit Regendusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Parkett in der unteren Etage 2026 neu verlegt
- Parkett in der oberen Etage
- Küche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Glas-Elemente, Lichtspots, Rollläden auch an Dachflächenfenstern
- TV-Anschluss über Kabel
- Carport mit Wallbox (zzgl. 15.000 €)
- Abschließbarer Kellerraum, Fahrradraum und Waschküche


Bezugsfrei nach Absprache

Hinweis zum aktuellen Hausgeld

Das monatliche Hausgeld betrug im Jahr 2025 noch 509 € und wurde zwischenzeitlich auf 799 € angepasst. Hintergrund hierfür waren insbesondere außergewöhnlich hohe Heizkosten, die durch den erhöhten Verbrauch der zuletzt in der Wohnung lebenden Mieter entstanden sind.
Die Eigentümerin bewohnt die Wohnung inzwischen wieder allein, wie bereits zuvor. Daher ist davon auszugehen, dass sich der tatsächliche Heizkostenverbrauch wieder deutlich reduziert. Bei den kommenden Abrechnungsperioden kann sich dies entsprechend positiv auf die Höhe des Hausgeldes auswirken.
Bitte beachten Sie, dass die zukünftige Höhe des Hausgeldes letztlich von den tatsächlichen Verbrauchskosten sowie den Beschlüssen der Wohnungseigentümergemeinschaft abhängig ist.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).SonstigesWichtiger Hinweis:

Einzelne Bilder wurden digital und teilweise mithilfe von KI bearbeitet um die Bildqualität zu optimieren. Die virtuelle Möblierung und Dekoration auf den letzten Bildern dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen und sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns zur Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Sollten Sie vorab mehr über uns erfahren wollen, so besuchen Sie uns gerne auf www.corinaklamann.de

Fachkundig beraten wir Sie auch kostenfrei und unverbindlich zur Werteinschätzung Ihrer eigenen Immobilie.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert