BAUERNHAUS IM LANDIDYLL ZUM KAUF

Die zum Verkauf stehende Wohnimmobilie befindet sich in Tragnitz, einem Ortsteil der Stadt Leisnig im Landkreis Mittelsachsen. Tragnitz liegt in einer landschaftlich tollen Umgebung des mittelsächsischen Hügellandes und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen sowie der Nähe zur Mulde. Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur lassen sich hier unmittelbar mit dem Wohnen verbinden. Das nahegelegene Stadtzentrum von Leisnig bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freibad und verschiedenen gastronomischen Einrichtungen. Auch die historische Altstadt und die überregional bekannte Burg Mildenstein verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B107 und B175 sowie die nahegelegene Autobahn A14 bestehen gute Anbindungen in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz. Die Regionalbahnanbindung nach Döbeln und Leipzig ermöglicht eine weitere gute Verkehrsanbindung, nicht zuletzt durch den bevorstehenden Anschluss an das Leipziger S-Bahnnetz ab Dezember 2026. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung legen.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus (Bauernhaus) im Leisniger Ortsteil Tragnitz. Das voll erschlossene Grundstück mit seinen ca. 2.520 m² Fläche teilt sich in ein Wohnhaus, einen Gewölbeerdkeller, eine Garage mit Werkstatt im Obergeschoss, einen Garten sowie einem ca. 1.900m² großen Waldstück auf. Das Wohnhaus wurde ca. 1924 errichtet und besteht aus zwei Vollgeschossen, einem teilausgebauten Dachgeschoss sowie einem Spitzboden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 145,83 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Abstellkammer. Das Erdgeschoss ist mit einem Treppenlift zum 1. Obergeschoss verbunden. Im 1. Obergeschoss gibt es drei Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und einen Trockenboden mit Ausbaupotential. Das Wohnhaus wurde bis Frühjahr 2026 durch die Eigentümer selbst bewohnt. Das voll erschlossene Wohnhaus ist mit einer Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2015) ausgestattet. Die Medien wie Trink- und Abwasser, Strom, Gas, Telefon etc. liegen an. Der Anschluss für das Glasfasernetz liegt bereits bis zur Grundstücksgrenze an. Die Holzfenster des Objektes sind doppelt verglast und haben teilweise Außenjalousien. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich ein Gewölbeerdkeller, welcher bis zuletzt für die Lagerung von Vorräten genutzt wurde. Das ca. 71,76 m² große Nebengebäude teilt sich im Erdgeschoss in eine Garage mit Arbeitsgrube und zwei weitere Räume auf. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Werkstatt. Der Außenbereich ist sehr gepflegt und bietet die Möglichkeit der Nutzung von Spielgeräten für Kinder. Am südlich gelegenen Hang grenzt ein eigenes ca. 1.900 m² großes Waldstück mit einem Altbaumbestand an.

Grundstück:- 2.520m² Grundstücksfläche- inklusive eigenem, angrenzenden Wald- ruhige Lage - ein Außenstellplatz- Garage mit Arbeitsgrube und Werkstatt- Spielplatz auf dem Grundstück- Gewölbekeller im InnenhofWohnhaus:- Baujahr ca. 1924- ca. 145m² Wohnfläche- sieben Zimmer- zwei Bäder- Abstellkammer- Ausbaupotential im Dachboden- Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhandenSonstiges:- sofort verfügbar

MaklerprovisionMit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.Gemäß §656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen.SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer.