Neuwertige 3-Zi.-Wohnung EG mit vielen Highlights, Terrasse, EBK plus TG-Stellplatz inkl. Wallbox

Die Immobilie befindet sich in Dornstadt, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Alb-Donau-Kreis. Die attraktive Wohnlage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Ulm und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Alltagstauglichkeit.Für den täglichen Bedarf finden Sie alles bequem vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für kurze Wege und eine angenehme Infrastruktur.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Die weitläufige Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Damit bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert legen.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Ulmer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Über die B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm und die umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A8 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und München. Berufspendler profitieren somit von kurzen und unkomplizierten Wegen.Dornstadt überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Ulm – ein attraktiver Standort für alle, die Lebensqualität und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.Entfernungen:Ulm: ca. 11 kmGeislingen an der Steige: ca. 27 kmGöppingen: ca. 49 kmLandeshauptstadt Stuttgart: ca. 85 kmMünchen Flughafen: ca. 157 km

WOHNEN und LEBEN auf Neubau-Niveau - Energieeffizient und barrierefrei!Die Wohnung wird ab 01.01.2027 bezugsfrei und eignet sich somit zum Eigenbedarf. Derzeit wird die Immobilie als Kinderbetreuung genutzt. Die Fotos von den Wohnräumen wurden daher mit KI bearbeitet, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, die leeren Räume mit Ihren eigenen Einrichtungswünschen zu planen. Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2021/2022 in durchdachter Architektur fertiggestellt und verfügt über barrierefreie Zugänge, einen Gemeinschaftsraum für Veranstaltungen, eine großzügige Tiefgarage für Autos und Fahrräder, sowie die attraktive Aussenanlage mit See und hohem Erholungswert. Die verkehrsberuhigte Ortsrandlage mich diese aussergewöhnliche Anlage besonders reizvoll.Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Dornstadt Wohnanlage "ARKADIEN" bietet auf ca. 66 m² ein attraktives Zuhause mit drei Zimmern, darunter der ansprechende offene Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer und einem modernem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß. Die gehobene Ausstattung, moderne Vinyl- und Fliesenböden sowie eine neuwertige Einbauküche sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die nach Südwesten ausgerichtete teilüberdachte Terrasse mit Gartenanteil bietet Blick auf die Gartenanlage mit angelegtem See.Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox ist im Kaufpreis nicht enthalten.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen können.

Diese attraktive Wohneinheit ist über den Aufzug/Treppenhaus barrierefrei erreichbar und bietet einen modernen Grundriss. Sie ist auf ca. 66 m² wie folgt aufgeteilt:Erdgeschoss:- Eingangsbereich/Flur (7,15 m²)- Offener Wohn-/Essbereich mit Küche (25,92 m²) und Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Gartenanteil (10,07 m²)- Schlafzimmer (12,04 m²)- Kinderzimmer/Büro (10,05 m²)- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC (innenliegend) und Waschmaschinenanschluss (5,39 m²)Ausstattungsmerkmale:- Boden: Fliesen und Vinyl- Türen: Holznachbildung, weiß- Fenster: Kunststoff, weiß, 3-fach verglast- Decken und Wände: Raufaser, weiß gestrichen- Kellerraum- Heizung: Fernwärme, Fussbodenheizung- KfW-Effizienzhaus-55-Standard, Energieeffizienzklasse A- Wärmenetz mit KWK-Anteil, Erdgas H- 1GB Kabelanschluss- Der TG-Stellplatz mit Wallbox ist ein weiteres Highlight und für 25.000 Euro zu erwerben. Die Miete für die Wallbox beträgt zusätzl. 40 Euro/monatlich.Gemeinschaftsflächen:- Raum für Veranstaltungen und Treffen für Bewohner- Abgeschlossener Mülltonnenraum- Abstellplätze für Fahr-/Zweiräder- Gepflegter Aussenbereich mit Spielplatz und angelegtem See zum Spielen und Entspannen

Provisionshinweis3,57%Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an uns zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 69.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.74, Distanz zur Autobahn: 2.8, Distanz zum Bus: 1.06