Ganz entspannt: Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz

Die schöne Fachwerkstadt Idstein bietet alles, was man für ein gutes Leben braucht. Eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten Verkehrsanbindungen und einem breit aufgestellten Angebot an medizinischer Versorgung stehen Ihnen zur Verfügung.

Die vielen individuellen Geschäfte in der Altstadt lohnen für einen Einkaufsbummel. Zwischendurch einen frisch gerösteten Kaffee im Straßencafé trinken - kein Problem! Auf dem Wochenmarkt gibt es ein großes regionales Angebot an Erzeugnissen aus der Region. Und abends geht man in eines der tollen Restaurants ... Lebensgefühl pur.

Supermarkt: 1000 m
Bäcker: 700 m
Stadtpark: 700 m
Altstadt: 1,2 km
Bushaltestelle: 170 m
Bahnhof: 1,1 km

Mit dem Auto:
Frankfurt City: 35 Min.
Flughafen: 25 Min.
Wiesbaden City: 25 Min.
ICE Bahnhof Limburg: 23 Min.

Sie suchen als Paar oder Single eine ruhige Wohnung nahe der Idsteiner Innenstadt? Eine Terrasse und ein eigener Gartenanteil sind ein großer Wunsch von Ihnen? Einkaufsmöglichkeiten sollten gut erreichbar und der Weg zu Bushaltestelle kurz sein? Sie wünschen sich einen möglichst Barriere-armen Zugang? Und ein Tiefgaragen-Stellplatz sollte im Preis inbegriffen sein?

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Ruhig zur Gartenseite des Hauses gelegen, wohnt man hier zufrieden auf ca. 62 m². Die harmonisch geschnittene Immobilie verfügt über einen geräumigen Wohnraum von ca. 25 m² mit Blick durch bodentiefe Fenster in den Garten und Zugang zur eigenen, überdachten Terrasse.
Das Schlafzimmer ist unkompliziert geschnitten und hat ebenfalls einen Blick ins Grüne.
Eine vom Wohnraum aus erreichbare Küche und ein innen-liegendes Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das herrlich entspannte Zuhause.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich der eigene Tiefgaragenstellplatz, das trockene, nicht einsehbare Kellerabteil der Wohnung, sowie eine Waschküche und ein Raum für Fahrräder.

Die Wohnung wird zur Zeit noch von einer Mieterin genutzt. Diese plant, im Sommer 2027 mit Rentenbeginn in die Nähe ihrer Familie zu ziehen, so dass die Wohnung dann freisteht.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir online keine Bilder der Innenräume. Bei Interesse an der Immobilie senden Sie mir bitte Ihre Anfrage. Sie erhalten im Anschluss das Exposé mit den Innenansichten.

Die Liegenschaft ist durchweg gut gepflegt und verfügt über eine solide Rücklage. Es stehen aktuell keine Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen an.

- Baujahr 1995
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend)
- West-Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
- ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- barrierearmer Zugang von der Straße zur Wohnung (zwei Stufen)
- Isolierverglasung, Rollläden
- Böden: Laminat, Fliesen
- ca. 6 m² Kellerabteil
- Fahrrad-Raum
- Waschküche
- Glasfaser-Anschluss in der Wohnung
- 12 Wohneinheiten im Haus
- MEA 330/10.000
- Hausgeld 336 € inkl. Rücklagenbildung i. H. v. 55 €
- Instandhaltungsrücklage Ende 2025: 56.624 €
- Gas-Zentralheizung Bj. 2023
- Energieeffizienzklasse D, 106,7 kWh/(m²a)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Texte und Fotos:
Unsere Exposétexte erstellen wir selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung von Fotos.

Maklerprovision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers, eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich, Sie unverbindlich in einem ersten Termin beraten zu können. Sprechen Sie mich gerne darauf an!StichworteWest-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 1.60