Kapitalanlage - Renoviertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse, EBK & TG-Stellplatz

Die Wohnung liegt im westlichen Aalen und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Bushaltestellen sind in der Nähe, die Aalener Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Wer ins Grüne möchte, ist in wenigen Minuten im Rombachtal oder am Albtrauf. Über die B29 und die A7 sind Stuttgart, Ulm und Nürnberg gut angebunden.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses kompakte, 2020 renovierte Apartment in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 ist eine solide Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine eigene kleine Terrasse – ein echtes Plus in diesem Segment. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft und sind beide vermietet. Sie bringen zusammen 465 € Kaltmiete im Monat. Vom Hausgeld (155 €) sind 90 € auf den Mieter umlegbar, die nicht umlegbaren Kosten bleiben also überschaubar. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage macht die Wohnung für Mieter zusätzlich attraktiv.Kleine Apartments sind in Aalen dauerhaft gefragt – bei Studierenden, Auszubildenden, Berufseinsteigern und Pendlern. Das sorgt für stabile Vermietbarkeit und kurze Leerstände.

Terrasse, Keller, Duschbad, EinbaukücheBemerkungen:Die vollausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasAalen ist das wirtschaftliche Zentrum Ostwürttembergs. Der Optik- und Technologiekonzern Zeiss ist der größte Arbeitgeber der Region und baut seine Präsenz mit einem neuen Standort im Gewerbepark Ebnat weiter aus. Dazu kommen zahlreiche mittelständische Weltmarktführer aus Maschinenbau, Werkzeugtechnik und Zulieferindustrie.Die Hochschule Aalen zählt zu den forschungsstärksten Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Deutschland. Jedes Jahr kommen Studierende in die Stadt, die kleinen, bezahlbaren Wohnraum suchen. Die Arbeitslosigkeit in der Region ist niedrig – gute Voraussetzungen für eine sichere Vermietung.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-WürttembergBezugnach Absprache