Großzügig. Modern. Energieeffizient. - Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Lage - naturnah und familienfreundlich im Herzen des Markgräflerlands

Ballrechten-Dottingen liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen, Wiesen und den Ausläufern des Schwarzwalds. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität, ein lebendiges Vereinsleben und ihre familienfreundliche Infrastruktur aus.

Familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die unmittelbare Nähe zu den örtlichen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Sonnenbergschule (Grundschule) sowie der Kindergarten sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar - und das ganz ohne Straßenquerung. Gerade für Familien mit jüngeren Kindern bietet diese Lage ein hohes Maß an Sicherheit und Selbstständigkeit im Alltag. Ergänzend stehen örtliche Betreuungsangebote sowie ein naturnah gelegener Waldkindergarten zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Ein gut sortierter Edeka-Markt befindet sich in direkter Straßenverlängerung und ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Städte Heitersheim und Staufen. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie zahlreiche weitere Dienstleistungen.

Ballrechten-Dottingen selbst bietet gastronomische Angebote und ist durch die traditionsreiche Weinbaukultur des Markgräflerlands geprägt.

Verkehrsanbindung und Umgebung

Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Busverbindungen zu den Bahnhöfen beziehungsweise Bahnanschlüssen in Heitersheim, Staufen und Müllheim. Damit sind auch die umliegenden Städte und Arbeitsorte gut erreichbar.

Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses attraktive WeberHaus im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und zukunftsorientierte Energietechnik in reizvoller Lage von Ballrechten-Dottingen.

Das im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einem knapp 500 m² großen Grundstück rund 180 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, lichtdurchfluteten Räumen und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt das Haus seine Bewohner mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre und einem großzügigen Raumgefühl.

Das Erdgeschoss - offen, hell und einladend

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertige, maßgefertigte Schreinerküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Große Fensterflächen und eine geräumige Terrassentür sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Spiel- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie der Technikraum ergänzen das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss - viel Platz für die ganze Familie

Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit bietet das Haus auch größeren Familien ausreichend Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders ansprechend sind die beiden modernen Tageslichtbäder. Während das erste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine großzügige Walk-in-Dusche, ein hochwertiges Dusch-WC sowie einen eleganten Duravit-Waschtisch mit geräumigem Unterschrank. Eine integrierte Infrarotsauna rundet die Ausstattung ab und verwandelt das Badezimmer in einen privaten Wellnessbereich.

Nachhaltige Energietechnik und moderne Ausstattung

Auch in energetischer und technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie. Als KfW-40-Plus-Effizienzhaus erfüllt sie einen besonders hohen energetischen Standard.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Luft-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms und trägt zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Eine bereits installierte Wallbox bietet zudem beste Voraussetzungen für die Elektromobilität.

Eine Wasserenthärtungsanlage der Marke Grünbeck ergänzt die moderne Haustechnik.

Zahlreiche weitere Ausstattungsdetails erleichtern den Alltag. Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Technologie, mit der sich verschiedene Funktionen bequem und intelligent steuern lassen. Elektrische Rollläden, Fliegengitter und Plissees an den Fenstern im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Pflegeleichte Vinylböden im Erdgeschoss unterstreichen den modernen Charakter des Hauses, während Teppichböden im Dachgeschoss eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen.

Garten und Außenbereich - Entspannung und Privatsphäre

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und den ausgesprochen gepflegten Garten. Dieser ist von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Eine 4.000-Liter-Regenwasserzisterne mit hochwertiger Pumpe und fest installierten Wasserleitungen ermöglicht eine einfache und ressourcenschonende Gartenbewässerung. Ein vorhandener Mähroboter übernimmt die regelmäßige Rasenpflege und sorgt für einen dauerhaft gepflegten Garten bei minimalem Aufwand.

Ein hochwertiges und besonders geräumiges Gartenhaus der renommierten Marke Biohort bietet viel Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Dank seiner langlebigen und pflegeleichten Konstruktion fügt es sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Ein Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein separater, abgetrennter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint viel Platz, eine gehobene Ausstattung, nachhaltige Energietechnik und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Eine besondere Gelegenheit für Familien und Paare, die ein energieeffizientes, modernes und zukunftsorientiertes Zuhause im attraktiven Wein- und Erholungsort Ballrechten-Dottingen suchen.

Verfügbarkeit: Die Immobilie kann ab Ende August 2027 bezogen werden.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteStellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 35,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen