IM BIETERVERFAHREN: Besonderes Zuhause | begehrte Lage | privater Eingang | ohne Provision

Alles nah, alles bequem, alles zu Fuss erreichbarAussergewöhnlich gute Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße wenige Schritte von der Spree und der neu gestalteten Uferpromenade entfernt. Cafés, Restaurants, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bank und mehrere Supermärkte sind schnell zu Fuß erreichbar.Charlottenburg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Historische Altbauten, großzügige Grünanlagen, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen den Stadtteil. Deutsche Oper, Schaubühne, Schlosspark, renommierte Hochschulen sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte machen die Umgebung gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Kreative. Die U-Bahn-Station Richard-Wagner-Platz (U7) ist in zwei Gehminuten erreichbar.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zeitlich begrenztes Bieterverfahren - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.Einzigartige Wohnung mit eigenem, ebenerdigen Eingang und echtem Haus-im-Haus-Gefühl in Charlottenburg. Bezugsfrei und provisionsfrei.Startgebot: 510.000 € Schriftliche Kaufpreisangebote können bis einschliesslich 22.November 2026 eingereicht werden. Gebotsabgabe nur mit Bonitätsnachweis. (Eigenkapital oder Finanzierungszusage)Bitte nehmen Sie Kontakt auf um die Hausdokumente per Link zu erhalten.Die Immobilie wurde 2022 von Architekten neu gestaltet und modernisiert:Originale Altbaudetails wurden kombiniert mit edlen, modernen Materialien. Die großzügige, offene Wohnküche ist das Herz der Wohnung, mit bodentiefem französischen Fenster zum grünen Hof, architektonischem Licht und neuem Boden aus echtem Terracotta, barfuss-freundlich und warm, die restlichen Flächen haben originale geölten Holzdielen. Die Raumhöhe bis 3,70m, der charmante Ebenensprung und lange Blickachsen verleihen dem Ort ein gewisses Grandeur.Je nach Art der Nutzung kann die Fensteranlage neu gestaltet werden. Angebote für eine energetische Lösung mit Loggia Option liegen vor.Das repräsentative Jugendstilhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und einen großzügigen begrünten Hinterhof mit altem Baumbestand.Das Haus ist gepflegt und wird solide verwaltet, 2025 geschah eine umfassende Dachsanierung.Durch die Lage, den hohen Wohnkomfort, den Vorteil des eigenen ebenerdigen Eingangs, eignet sich die Immobilie sowohl als besonderes Zuhause für alle Altersstufen, als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – etwa mit Atelier, Büro oder repräsentativem Empfangsbereich und attraktiver Schaufensterfläche. Das Hausgeld ist inkl. Heizkosten und Rücklage.Sehr interessant auch als Anlageobjekt in der Vermietung.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)Bemerkungen:HIGHLIGHTS* Eigener privater Eingang* Echtes Haus-im-Haus-Gefühl* Hochwertige Modernisierung 2022* Bis 3,7m Deckenhöhe* Zwei Eingänge* Wohnen & Arbeiten unter einem Dach* Seniorengerecht* Gäste-WC* Bezugsfrei* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer* 2 Minuten zur U7 Richard Wagner Platz
BESONDERHEITEN* Ruhig und Zentral* Wohltemperiert, warm im Winter und kühl im Sommer* Fernwärme, inkl. in Hausgeld* Glasfaser* Ethernet verkabelt* Katzenklappe zum Hof* Trockener Keller

SonstigesHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: FernwärmeBieterverfahren:Startgebot: 510.000 €Gebotsabgabe Frist bis einschliesslich 22.November 2026Besichtigungstermine :1. Mittwoch 04.November 2026, 11:00-12:002. Samstag 07. November 2026, 11:00-12:003. nach VereinbarungVoraussetzung für die Berücksichtigung eines Gebots ist der Nachweis einer gesicherten Finanzierung oder ausreichender liquider Eigenmittel.Bitte geben Sie auch an, wann eine notarielle Beurkundung für Sie möglich wäre. Eine Beurkundung bis Ende 2026 wird angestrebt.Der Eigentümer behält sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Angebots sowie die Beendigung des Verfahrens vor. Die Kaufpreisangebote sind unverbindlich. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen