Zentrum Siegburg: Ruhige DG-Wohnung mit Michaelsberg-Blick und Terrasse, Sofort frei!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Siegburg, direkt in der Holzgasse. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die charmante Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten liegt praktisch vor der Haustür und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Kulturangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Siegburg/Bonn mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen sowie die Stadtbahn bieten eine schnelle Anbindung an Bonn, Köln, Frankfurt und die umliegende Region. Ob zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto - von hier aus lassen sich Alltag, Beruf und Freizeit komfortabel miteinander verbinden. Die zentrale Innenstadtlage macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die kurze Wege, eine lebendige Umgebung und die Vorzüge des städtischen Lebens zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zum Verkauf steht eine gemütliche, perfekt aufgeteilte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten zwei-geteilten 11-Parteien-Hauses (Baujahr 1981) direkt in der begehrten Siegburger Holzgasse. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann ab sofort bezugsfrei übernommen werden - ideal zum Selbsteinzug oder als rentable Kapitalanlage!
Trotz der absolut zentralen Lage mitten in der Fußgängerzone bietet die Wohnung maximale Privatsphäre und Ruhe durch einen Außenbereich:
Zur Holzgasse nach vorne raus befindet sich eine ca. 6 m² geschützte, eingeschnittene Loggia/Terrasse mit einem traumhaften, unverbaubaren Blick ins Grüne! Sie sind perfekt vor Blicken abschirmt.
Ein großes, zweiflügeliges Fenster sorgt nach hinten raus zudem für ein herrlich lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick:
.Wohnfläche: ca. 51 m²
.Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss
.Zimmer: Wohn- und Schlafraum flexibel nutzbar
.Außenbereiche: Geschützte Loggia/Terrasse zur Fußgängerzone: ca. 6 m² mit Blick zum Michaelsberg
.Küche: Separater, offener Raum inklusive Einbauküche
.Badezimmer: Bad mit Badewanne und WC
.Verfügbarkeit: Unvermietet, ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung & Extras:
.Wohn- und Schlafraum sind mit hellem, freundlichem Ahorn-Laminatboden ausgestattet.
.Küche und Badezimmer sind sowohl am Boden als auch an den Wänden pflegeleicht gefliest.
.Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
.Nutzflächen: Eigener Kellerbereich (ca. 6 m²).
.Gemeinschaftseigentum: Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradkeller.
.Hinweis: Es ist kein Aufzug vorhanden.

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Finanzen & Energie (Top-Werte!):
.Hausgeld: Nur ca. 3.100 € pro Jahr (inkl. laufender Kosten und Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan 2026) - entspr. ca. 258 €/m
.Heizungsart: Gas-Zentralheizung
.Energieausweis von 2023 liegt vor
.Energieeffizienzklasse: C
.Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²·a) (überdurchschnittlich gut für dieses Baujahr)

Der Verkauf erfolgt von Privat. Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen