Blicke über Berlin: 3-Zi Altbau, Erstbezug, Balkon, Stuck, Tageslichtbad, Am Park, Provisionsfrei

Charlottenburg Wilmersdorf gilt als der Bezirk im Westen Berlins. Nur wenige Fahrminuten vom Kurfürstendamm liegt der Heidelberger Platz. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine exzellente infrastrukturelle Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn, Bus sowie die A100 und eine Vielzahl kultureller und alltäglicher Annehmlichkeiten. Vom Heidelberger Platz aus eröffnet sich die Wallenbergstrasse, welche auf den Fensee zuläuft und in den Volkspark Wilmersdorf übergeht. Auch der Grunewald und die Krumme Lanke bieten Abwechslung in der Natur. Fußläufig finden Sie alles Lebenserfreuliche wie:

Einzelhandel:
+ EDEKA und ALDI
+ Biocompany Uhlandstrasse
+ Vinos Weinladen
+ Preussen Apotheke

Restaurants und Cafés u. a.:
+ Feiner Franzose "La Mariniere"
+ Naturbäckerei & Konditorei Czerr
+ Café Wolkenstein und das Café Lehmbrucks

Verkehrsanbindung:
+ S+U Bahnhof Heidelberger Platz mit der Ringbahn S41/S42
sowie S46
+ U3 + U7 (ab Blissestrasse)
+ Buslinie 249, 310, N3, 101
+ A100 Auffahrt in der Nähe und Tankstelle
+ Cosy Wash am Heidelberger Platz

Freizeit/Gesundheit:
+ Direkt vor der Tür: Fennsee und Volkspark Wilmersdorf
+ Grunewald, Krumme Lanke und Schlachtensee
+ Sankt Gertrauden Krankenhaus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die angebotene Wohnung liegt im 4.OG des 1905 errichteten Altbau Eckhauses aus der Gründerzeit. Einmalig sind die weiten Blicke zu beiden Seiten(Ost-West) aus der Wohnung über die Dächer der Stadt. Zudem ist der Grundriss mit 3 Zimmern optimal geschnitten, vom Flur aus gehen alle Zimmer einzeln ab. Die zwei vorderen Zimmer sind durch eine historische Flügeltür verbunden. Durch die Deckenhöhe von 3.40m sowie die großen Fenster kommt sehr viel Licht in die Wohnung. In jedem Raum ist Deckenstuck gegossen und die Wände sind mit Stuckleisten verkleidet. Das Bad ist ein Unikat mit einem Fenster, einer Regendusche in der
Badewanne sowie einem beleuchteten Shampoofach. Gegenüberliegend ist ein Spiegel vom Boden bis zur Decke maßgefertigt worden, aus dem die Waschbeckenarmatur kommt. Das Waschbecken von Villeroy&Boch steht frei auf einer Eichenablage aus Vollholz. Die italienischen Metrofliesen in dunklem Grün sind im Versatz an der Wand gefliest und bilden einen wunderschönen Kontrast mit den neuen 20x20cm Ornamentfliesen auf dem Boden. Der Designheizkörper sorgt für die Wärme im Bad, in den Zimmern sowie der Küche sind neue Arbonia Heizkörper installiert. Im Haus gibt es ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Die Eigentümergemeinschaft ist herzlich und konstruktiv, zudem gibt es keinen Mehrheitseigentümer. Verwaltet wird das Haus von einer schnell erreichbaren Hausverwaltung, welche das Objekt langfristig kennt und nachhaltig weiterentwickelt. Insgesamt ist das Eckhaus in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist, dass das Haus bereits an die Fernwärme angeschlossen und darüber beheizt wird. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2023: Erneuerung der Treppenhäuser

2024: Erneuerung der Fenster in WE 2 und WE 16 (die zu
verkaufende Wohnung)

2025: Erneuerung der Balkonabdichtung und des
Brüstungsbleches in WE 16 (die zu verkaufende Wohnung)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+ Lichtdurchflutet durch ca. 3,40m hohe Decken und große
Fenster
+ Wandstuck und Deckenstuck in den drei Zimmern
(Einzelanfertigungen, gegossen für die Wohnung)
+ Flügeltür verbindet Zimmer 1 und Zimmer 2
+ Balkon mit weitem, grünen Blick über die Dächer der Stadt
Richtung Westen
+ Neue Doppelisolierglasfenster in der gesamten Wohnung
+ Schwellenlos restaurierte, abgeschliffene Dielen
+ Berliner Altbau Highlight: die historischen Tür- und
Fensterbeschläge
+ Neue Elektrik, Steckdosen und Schalter in Schwarz von Berker
+ Indirekte Beleuchtung und Spotlichter in Bad und Flur
+ Multimedia Schrank für den WLAN-Router wandintegriert
+ Italienische Bodenfliesen im Ornament verlegt in der Küche
+ Gespachtelte, geschliffene und doppelt weiß gestrichene
Wände
+ Neue Arbonia Heizkörper in allen Räumen

Bad:
+ Regendusche mit zusätzlicher Handbrause
+ Badewanne
+ Wandintegriertes, beleuchtbares Shampoofach
+ Designheizkörper mit Handtuchhalter
+ Maßangefertigter, wandintegrierter Spiegel vom Boden bis zur
Decke
+ Fenster im Bad für Tageslicht und frische Luft
+ Italienische Wandfliesen in Grün im Versatz verlegt
+ Neue 20x20cm Ornamentfliesen aus durchgefärbtem
Feinsteinzeug auf dem Boden
+ Freistehendes Waschbecken von Villeroy&Boch auf Eichenholz
+ WC von Villeroy & Boch mit Softclose Deckel
+ Drei Eichenablagen als Abstellfläche
+ Indirekte Beleuchtung umlaufend und in dem wandintegrierten
Shampoofach
+ Hochwertige Dusch & Waschbecken-Armaturen von Grohe in Chrom
+ Vier Steckdosen

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigung hier buchen:
calendly.com/martenletsch/besichtigung-w4

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