Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Ingolstadt-Kothau, Nähe zur Saturn-Arena.

Ingolstadt - lebendige Stadt mit starker Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven!Ingolstadt zählt mit seinen ca. 142.000 Einwohnern zu den attraktivsten Städten in Bayern und verbindet Tradition, Innovation und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Donaustadt bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine wirtschaftlich wie kulturell dynamische Umgebung.Ein wesentlicher Motor der Region ist die AUDI AG, die Ingolstadt zu einem der wichtigsten Standorte der Automobilindustrie in Europa macht. Rund um das Unternehmen haben sich zahlreiche Zulieferer und Dienstleister angesiedelt, was für eine hohe Arbeitsplatzsicherheit und vielfältige Karrieremöglichkeiten sorgt.Auch im Bildungsbereich ist Ingolstadt bestens aufgestellt. Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt ( THI) und der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt bietet die Stadt exzellente Studienmöglichkeiten in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Digitalisierung und Geisteswissenschaften. Damit zieht Ingolstadt nicht nur Unternehmen, sondern auch junge, qualifizierte Talente aus ganz Deutschland und darüber hinaus an.Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Über die ICE-Strecke erreichen Sie München in nur ca. 35 Minuten und auch Nürnberg, Regensburg oder Augsburg sind schnell und unkompliziert erreichbar. Für Pendler und vielreisende ist Ingolstadt somit ein idealer Wohnort mit kurzen Wegen in die bayerische Landeshauptstadt und andere Metropolregionen. Besonders praktisch ist der Airport Express, der Ingolstadt direkt mit dem Flughafen München verbindet - ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.Darüber hinaus überzeugt die Stadt mit einer ausgezeichneten lokalen Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte Einkaufszentren sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen das Leben in Ingolstadt angenehm.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ingolstadt-Kothau, in unmittelbarer Nähe zur Saturn-Arena.Die Ingolstädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt Ingolstadt-Süd (A9) liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge mit jeweils acht Wohnungen verteilen. Sie liegt im 1. Obergeschoss. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.RaumaufteilungDie helle Wohnung überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung:Diele: Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.Wohnzimmer: Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich bietet angenehme Lichtverhältnisse und verfügt über einen kleinen Balkon.Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für die individuelle Einrichtung.Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Duschaufsatz aus Glas, WC und Waschbecken sowie einem großen Fenster für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.Küche: Die Küche verfügt über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird ohne Aufpreis mitverkauft.Modernisierung und AusstattungEin besonderer Vorteil ist die im Jahr 2025 erneuerte Heizungsanlage. Die Wärmeversorgung wurde auf Fernwärme umgestellt.Bitte beachten Sie: Die Angaben im vorliegenden Energieausweis beziehen sich noch auf die frühere Heizungsanlage. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.Weitere Ausstattungsmerkmale:2025 erneuerte Heizungsanlage mit FernwärmeanschlussKunststofffenster mit DreifachverglasungModernes BadezimmerEinbauküche inklusiveBodenbeläge aus Fliesen und LaminatEigenes KellerabteilDas monatliche Hausgeld beträgt 242,00 €. Darin enthalten ist eine mtl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 62,-- €

SonstigesKäufer CourtageDie Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbucheintragung sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Theisinger Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Stadt Ingolstadt, Maklererlaubnis. vom: 23.03.2016. Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE304196213. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1