Denkmalgeschütztes Bauernhaus mit Sanierungsplanung und hoher §7-Abschreibung

Die malerische Gemeinde in der Fränkischen Schweiz bietet die perfekte Kulisse für ein neues Zuhause oder ein interessantes Investment für Ferienwohnungen. Die Ortschaft Gerhardsberg ist einer von 14 Ortsteilen der im westlichen Teil der Oberpfalz gelegenen Gemeinde Etzelwang. Sie befindet sich etwa zwei Kilometer nordwestlich des Ortszentrums von Etzelwang und liegt auf einer Höhe von 461m ü. NHN.Das in der Nähe gelegene Schloss Neidstein befindet sich inmitten einer abwechslungsreichen Naturkulisse in der Fränkischen Schweiz. Der Gerhardsberg, verschiedene Wälder, Wiesen und ein Gebirgsbach bereichern die Lage.Dieses Anwesen ist der perfekte Ort für ein neues Zuhause. Ob als Rückzugsort oder als Wohnsitz – durch die idyllische Lage und die schöne Umgebung bietet es viele Möglichkeiten. Nürnberg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Die nächste Zugverbindung befindet sich in Neukirchen, nur ca. 5 km vom Haus entfernt. Von Neukirchen aus besteht eine sehr gute und stündliche Zugverbindung nach Nürnberg und in die umliegenden Städte Amberg, Sulzbach-Rosenberg und Hof. Die nächste Autobahn A6 Pilsen / Nürnberg ist in ca. 20 min bequem erreichbar.

Historisches, denkmalgeschütztes Bauernhaus mit charmantem Fachwerkgiebel aus dem 18. Jahrhundert.Das Haus ist in der Denkmalliste der Gemeinde Etzelwang als Bauernhaus mit Wohnstallbau geführt und überzeugt durch seinen sehr authentischen Charme.Es besteht ein ausführliches statisches Aufmaß, ein Sanierungsgutachten, sowie ein Nutzungskonzept für zwei große Ferienwohnungen mit beeindruckenden Details.Das große Scheunentor an der Giebelseite bietet nach Sanierung eine beeindruckende Glasfassade mit viel Licht für einen loftartigen Wohnbereich im Erdgeschoss des Hauses.Durch den Denkmal-Status bestehen hohe steuerliche Vorteile nach §7i EStG bei Sanierung des Gebäudes.Das Haus ist vollständig entkernt und geräumt.Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und wird als gewerbliches Sanierungsobjekt angeboten.Ein Energieausweis existiert nicht.Laut Telekom ist Glasfaser verfügbar.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einmalige Kleinod genauer vorzustellen!

StichworteWohnfläche: 220,00 m², vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen