Zweifamilienhaus in St. Augustin-Ort

Das angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Sankt Augustin-Ort. Die Lage verbindet ein etabliertes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insbesondere Familien, Berufspendler und Paare profitieren von der Kombination aus wohnortnahen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer guten Verkehrsanbindung.

Die Versorgung im Alltag gestaltet sich ausgesprochen komfortabel. In der näheren Umgebung befinden sich Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote.

Ein besonderes Plus ist die nahegelegene huma Shoppingwelt im Zentrum von Sankt Augustin. Das Einkaufszentrum bietet mit zahlreichen Geschäften, darunter Lebensmittelmärkte, Drogerien, Bekleidungs- und Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus.

Für Familien mit Kindern überzeugt der Standort durch ein gutes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, darunter das katholische Familienzentrum St. Maria Königin und die evangelische Kindertagesstätte an der Pauluskirche.
Auch die weiterführende Schullandschaft ist vielseitig. Das Rhein-Sieg-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium, die Fritz-Bauer-Gesamtschule sowie weitere Schulformen befinden sich im Stadtgebiet und bieten unterschiedliche Bildungswege.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel attraktiv. Die Bundesstraße B56 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg. Über die Autobahnen A560 und A59 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz, unter anderem in Richtung Köln und Flughafen Köln/Bonn.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bushaltestelle Sankt Augustin Hammstraße befindet sich nur rund 180 Meter entfernt. Darüber hinaus ermöglicht die Stadtbahnverbindung zwischen Sankt Augustin, Bonn und Siegburg eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.
Über den Bahnhof Siegburg/Bonn besteht zudem Anschluss an den ICE-Fernverkehr. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die regelmäßig nach Bonn, Köln oder in andere Städte der Region unterwegs sind.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem ca. 377 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sankt Augustin-Ort. Die einseitig angebaute Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m², die sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten verteilt.
Neben einer vermieteten Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die bereits bestehende rechtliche Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.

Das Highlight der Immobilie bildet zweifellos die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand, ist bereits freigestellt und kann unmittelbar bezogen werden.
Die ca. 122 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt ein weitläufiger, freundlich gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Von hier aus sind die separate Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer zugänglich. Eine geschmackvoll integrierte Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.

Die separate Küche präsentiert sich mit modernen, zeitlosen Fronten in Grau und einer umfassenden Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und profitiert dank seiner Fensterflächen an zwei Seiten von einem besonders angenehmen Tageslichteinfall. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten. Auch das Schlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer auf dieser Wohnebene wurde vor rund sechs Jahren modernisiert und ist mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Die gesamte untere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden.

Über die Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren besonderen Wohnbereich eröffnet. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Zusätzlichen Komfort bietet das separate Duschbad auf dieser Ebene, das ebenfalls vor rund sechs Jahren modernisiert wurde und über eine bodengleiche Dusche verfügt. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere während der Sommermonate für angenehme Temperaturen.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bildet die zweite eigenständige Wohneinheit des Hauses und ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer laufende Mieteinnahmen und ergänzt die Möglichkeit, die darüberliegende Maisonettewohnung selbst zu bewohnen.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem geräumigen Hobbyraum stehen ein separater Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Der großzügige Hobbyraum eignet sich beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den rückwärtigen Garten. Der Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Über eine seitliche Zufahrt sind zudem Parkmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich erreichbar, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster sowie überwiegend vorhandene Rollläden.

MIETSITUATION
Das Wohnung im Erdgeschoss ist seit April 2018 vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 850,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Mieteinnahme von 10.200, EUR.

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2