Dorfen – Kleine, charmante Doppelhaushälfte mit historischem Flair viel Potenzial für neue Wohnideen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Dorfen, umgeben von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil, wenig Verkehr und eine familienfreundliche Atmosphäre aus, die ein angenehmes und sicheres Wohngefühl vermittelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe und sind teils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die charmante Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Dorfen bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Spazier- und Radwege in der Umgebung, das Freibad, Eisstadion, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessstudios sowie das Tonwerk und das Kulturzentrum Jakobmayer bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Lage auch für Pendler ideal. Der Bahnhof Dorfen an der Bahnlinie München–Mühldorf ermöglicht eine direkte Verbindung in die Landeshauptstadt in etwa 35 Minuten. Über die Autobahn A94 erreicht man die Messe München in rund 25 Minuten und den Flughafen München in etwa 30 Minuten. Insgesamt vereint die Wohnlage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Dorfen bietet eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1930 errichtete Objekt verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Auf einem ca. 149 m² großen Grundstück bietet die Immobilie solide Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung und Modernisierung.Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss ,1. Obergeschoss und Dachgeschoss und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung mit individuellem Gestaltungspotenzial.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur mit PVC-Boden und praktischen Einbauschränken. Über das Durchgangszimmer, welches aktuell als Esszimmer eingerichtet ist, gelangen Sie in eine Küche mit Fliesenboden, das Badezimmer und die Speisekammer. Das Esszimmer ist mit Teppichboden ausgestattet. Über den langen Flur haben Sie Zugang zur Terrasse, an die ein Grünstreifen sowie ein praktischer Geräteschuppen angrenzen.Im 1. Obergeschoss kommen Sie über ein Durchgangszimmer in ein separates, derzeit als Wohnzimmer eingerichtetes Zimmer. Ein weiteres Zimmer ist als Schlafzimmer eingerichtet. Der Flur und das Durchgangszimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Eine Holzloggia oberhalb der Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien.Ein weiteres Zimmer und ein Speicherraum als Abstellfläche/Stauraum stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung.Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Doppelhaushälfte besonders für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger oder Familien, die ein Eigenheim in Dorfen mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit der Möglichkeit, modernen Wohnkomfort nach eigenen Wünschen zu realisieren.

Allgemein: - Kaminanschluss in der Küche und im darüberliegenden Zimmer im 1. Obergeschoss- Holzfenster in allen Räumen (sanierungsbedürftig)- Fassade rückwärtige Hausseite teilweise mit Holz verkleidet, die rechte Hausseite mit Faserzementplatten gedämmt - Keine Heizungsanlage vorhanden (Anschluss an die Fernwärme wäre möglich) - Dach gedämmt- Holzdecken in allen RäumenErdgeschoss: - Flur mit PVC-Boden ausgestattet- Durchgangszimmer führt vom Flur in das Wohnzimmer- Wohnzimmer mit Teppichboden ausgestattet- Küche mit Fliesenboden- Badezimmer und sep. Gäste-WC- Einbauschränke im Flur vorhanden- Terrasse mit angrenzendem Grünstreifen und Geräteschuppen1. Obergeschoss: - Flur im 1. Obergeschoss mit Teppichboden ausgestattet- Durchgangszimmer wird als separates Wohnzimmer genutzt- Holzloggia - Schlafzimmer - Wohnzimmer oder zweites SchlafzimmerDachgeschoss: - Kinderzimmer- Speicherraum als Abstellfläche/StauraumEnergiedaten:- Energieausweis: Bedarfsausweis- Endenergiebedarf: 343,0 kWh/(m²*a)- Energieausweis gültig bis: 02.10.2036- Baujahr lt. Energieausweis: 1930- wesentlicher Energieträger: Öl- Energieeffizienzklasse: H

SonstigesGerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!Sperr & Zellner Immobilien GmbHBüro Dorfen: Büro Neufinsing:Haager Str. 16 Münchner Str. 484405 Dorfen 85464 NeufinsingTel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25E-Mail: info@sperr-zellner.dewww.sperr-zellner.deStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 650.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 14.40, Distanz zum Gymnasium: 350.00, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 550.00