Geplantes Bauvorhaben - individuelles KfW 40 Neubau-Einfamilienhaus

Die Kreisstadt Pinneberg gehört zu den gefragtesten Wohnorten im direkten Nordwest-Umland der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole mit einem naturnahen, familienfreundlichen Lebensumfeld. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist Pinneberg ein idealer Wohnort für Pendler nach Hamburg.Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven, gepflegten und ruhigen Wohnstraße (Anliegerstraße) von Pinneberg. Das Umfeld ist überwiegend von einer harmonischen Nachbarschaftsbebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten geprägt.Der Bahnhof Pinneberg (S-Bahn S3/S5 & Regionalbahn) sind in 5-8 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Die Anschlussstelle A23 (Pinneberg-Mitte/Süd) liegt nur ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls schnell mit dem Rad erreicht. Das Hamburger Zentrum (Jungfernstieg/Hauptbahnhof) ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in einer guten halben Stunde erreicht und in einer knappen halben Stunde gelangt man mit dem Auto zum Hamburger Flughafen.Die Pinneberger Innenstadt bietet eine vielfältige Schullandschaft, Kitas, Ärzte, Fachmärkte sowie ein breites Angebot an Gastronomie und Kultur. Das Pinneberger Baumschulland, zahlreiche Parks sowie die nahgelegene Elbe und das Rosarium in Uetersen bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten. Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist möglich.Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen, die ein harmonisches Zusammenspiel aus praktischer Funktionalität und gemütlichem Wohnkomfort bietet.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus ein praktisches Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und Haustechnikraum zugänglich ist. Auf der anderen Seite eröffnet sich die wahlweise geschlossene oder offene Küche, die viel Platz bereithält. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Durch große, bodentiefe Fensterelemente genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und einen direkten Zugang ins Freie.Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein zentraler Flur verbindet hier alle privaten Rückzugsorte der Familie miteinander. Auf der einen Seite befinden sich zwei Kinderzimmer, die flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Gegenüber liegt das Elternschlafzimmer und das Vollbad.

- Wärmegedämmte Sohlenplatte aus Beton mit 80 mm Untersohlendämmung- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss- Mauerwerk im Erd-, Dach-/Obergeschoss in Massivbauweise- 2,775 m Standard-Rohbau-Geschosshöhe im Erd- und Dachgeschoss- Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz- Dachgaube- Umfangreiche Elektroinstallation gem. Baubeschreibung- Vollbad mit einer Superplandusche von Kaldewei oder Villeroy & Boch je nach Auswahl durch Sie, Badewanne von Villeroy & Boch mit mittiger Ablaufgarnitur und zwei Schrägen Bereichen zum Liegen, Wandhängende WCs von Villeroy Boch- Fliesenverlegung in Badezimmer, Gäste WC, Küche, Erdgeschoss-Flur sowie den Haustechnikraum mit Fliesenabmessungen von 30 x 60 cm bis zu einem Materialwert von 40 €/m²- 1/4-gewendelte Buchentreppe, Holzart: Mosaik stabverleimt- Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung des Herstellers Vaillant oder Bosch- Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Vaillant- Elektrisch betriebene Rollläden im Wohn-/Essbereich und der Küche- Bodengutachten mit 4 Bohrungen und geologischer Auswertung inklusive LAGA Bodenuntersuchung- Blowerdoortest inkl. Zertifikat durch ein unabhängiges und zertifiziertes Ingenieurbüro- 10 Jahre Gewährleistung auf alle Rohbau-, Maurer- und Betonarbeiten- Vertragserfüllungsbürgschaft- Versicherungspaket während der Bauphase (Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauwesenversicherung und Feuerrohbauversicherung- 12 Monate Festpreisgarantie- Bauzeitgarantie: nach Baubeginn maximal 9 Monate bis zur Fertigstellung des HausesUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist das geplante Einfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 622 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten. Weiterhin sind nicht enthalten: Die Maler- und Oberbelagsarbeiten sowie die Küche und die Gartenanlage.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder sind zum Teil KI generiert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.