Altbauwohnung in Neukölln – Eigennutzung nach 3 Jahren

Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Hinterhauses der Elbestraße 36, einem Altbau aus der Zeit um 1920 im Norden Neuköllns. Mit 36,95 m² und einem Kaufpreis von 145.000 € bietet sie einen niedrigen Einstieg in den Berliner Altbaumarkt.Die Wohnung ist zu 308 € netto kalt vermietet, das entspricht rund 8,34 €/m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.696 €, das Hausgeld liegt bei 145 € im Monat. Die moderate Bestandsmiete bietet im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten langfristiges Entwicklungspotenzial. Wer die Wohnung später selbst nutzen möchte, kann nach Ablauf der dreijährigen Sperrfrist ab Erwerb Eigenbedarf geltend machen.Das Gemeinschaftseigentum ist bereits modernisiert, das Haus empfängt mit einem repräsentativen Jugendstil-Treppenhaus. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.Hinweis zu den Bildern: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die Innenraumbilder Renderings. Ergänzend enthält die Galerie Fotos bereits modernisierter, leerer Wohnungen im selben Haus als Beispiel für den möglichen Ausbaustandard.

+ Vermietet, laufende Mieteinnahmen ab Übergabe+ Nettokaltmiete 308 € (ca. 8,34 €/m²)+ Moderates Hausgeld von 145 €+ Eigennutzung nach nur 3 Jahren Sperrfrist möglich+ Ruhige Lage im Hinterhaus+ Zentralheizung (Fernwärme)+ Altbau um 1920 mit Jugendstil-Treppenhaus+ Modernisiertes Gemeinschaftseigentum+ Provisionsfrei vom Eigentümer

Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Es besteht die Möglichkeit, einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb. Alle Angaben ohne Gewähr. Die gezeigten Bilder sind beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.