Raum für neue Wohnideen – Einfamilienhaus mit Potenzial

Auf halber Strecke zwischen Essen und Düsseldorf liegt der charmante Ratinger Ortsteil Lintorf. Sein Dorfcharakter macht dieses schöne Fleckchen Ratingens mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, dem Marktplatz und den schönen Kirchen zu etwas Besonderem. Das vielfältige gastronomische Angebot hält für jeden Kulinarikliebhaber etwas bereit. Auch die Kleinen finden in der nahen Kindertagesstätte sicherlich noch einen Platz. Das Schulzentrum Lintorf oder das Kopernikus Gymnasium decken alle gewünschten Schulformen ab. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Naturfreunde werden begeistert sein, von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die Lintorf und seine grüne Umgebung zu bieten hat. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder wird hier noch viel Landwirtschaft betrieben. Wie es zu einem idyllischen Örtchen gehört, fließt durch Lintorf auch ein Bach. Aus Ratingen Hösel kommend, nimmt der Dickelsbach in Lintorf seinen Lauf, bis er schließlich in den Rhein mündet. Wer zwar ländlich wohnen, aber das Großstadtleben nicht missen möchte, ist in Lintorf gut aufgehoben. In nur 15 Autominuten erreichen Sie nicht nur die Innenstadt Düsseldorfs, sondern auch dessen Flughafen.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ratingen-Lintorf erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage und nur wenige Gehminuten vom charmanten Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren und Projektentwickler.Mit ca. 171 m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einer separaten Wohneinheit im Keller bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einer kleinen, pflegeleichten Grünfläche sowie ein Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Tageslicht-Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine zweite Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden am Morgen oder am Abend eignet.Im Kellergeschoss stehen neben einem Technikraum eine abgeschlossene Wohneinheit mit Schlafzimmer, eigener Küche und zwei Badezimmern mit Badewanne zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung für ein Familienmitglied oder zur Vermietung.Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Perspektiven: Derzeit als ehemaliger Taubenschlag genutzt, kann es mit einem entsprechenden Ausbaukonzept weiteren Wohnraum schaffen.Die Immobilie ist sanierungs- und renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundstruktur, die flexible Raumaufteilung und ihre ausgezeichnete Lage. Das vorhandene Potenzial bietet eine interessante Grundlage, um eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristige Wohnperspektiven zu schaffen.Sie suchen ein Haus mit Charakter, viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten in gefragter Lage? Dann könnte diese Immobilie in Ratingen-Lintorf genau das richtige Projekt für Sie sein.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

- sehr gute Lage in Ratingen-Lintorf- ruhige Sackgasse- zentrumsnah, alles fußläufig erreichbar- ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Etagen- voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche- Sanierungs- und renovierungsbedürftig- 7 Räume insgesamt- 3 Küchen, davon 2 mit Einbauküche- 3 Badezimmer ausgestattet mit Badewanne u. Dusche- 1 Gäste-WC- EG: Wohn-, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Terrasse, kleine Grünfläche- OG: Wohnzimmer u. Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad- KG: Wohn-, Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Heizkeller u. Technikraum - Balkon und Terrasse vorhanden- Kamin im Erdgeschoss- Dachgeschoss ausbaufähig- WEG 2 Parteien

SonstigesDas Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 5.14, Distanz zur Realschule: 5.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.83, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Flughafen: 10.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.08, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zum Bus: 1.91, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz zur Hauptschule: 9.61Bezugnach Vereinbarung