Eine Hofreite voller Möglichkeiten - drei Wohneinheiten, Gartenidylle und Raum für Ihre Ideen

Die Immobilie befindet sich im Butzbacher Stadtteil Ostheim.

Die Ortschaft verbindet dörflichen Charme mit einer guten Verkehrsanbindung. Rund fünf Kilometer südlich der Butzbacher Kernstadt gelegen, bietet der Stadtteil ein attraktives Wohnumfeld in der Wetterau. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Angebote für den täglichen Bedarf stehen in Butzbach und den umliegenden Orten zur Verfügung. Die historische Butzbacher Altstadt ergänzt das Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten und einem reizvollen Stadtbild.

Besonders für Berufspendler ist der eigene Bahnhof ein Vorteil: Ostheim liegt an der Main-Weser-Bahn und ist damit an das regionale Schienennetz angebunden. Über die B3 und die nahe gelegene A5 bestehen zudem gute Straßenverbindungen in Richtung Frankfurt und Gießen.

So vereint Ostheim naturnahes Wohnen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur und den Arbeitsstandorten der Region.

KurzbeschreibungHofreite in Butzbach OstheimObjektManche Immobilien bieten mehr als ein Zuhause: sie schaffen Platz für Generationen, persönliche Lebensentwürfe und neue Perspektiven. Diese charmante Hofreite vereint ein Dreifamilienhaus mit großzügigen Nebengebäuden, einer vielseitig nutzbaren Scheune und einem liebevoll gestalteten Garten. Auf 977 m² Grundstück eröffnet sich eine besondere Verbindung aus historischem Charakter, gewachsener Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das 1918 errichtete, unterkellerte Haupthaus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 306 m² Wohnfläche. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, die im Zuge des Verkaufs ausziehen. Bestehende Mietverhältnisse gibt es nicht - beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Vermietung.

Das Erdgeschoss bietet Gestaltungsspielraum für Ihre Wohnideen. Es präsentiert sich überwiegend im Stil der 1960er-Jahre und freut sich auf eine Renovierung. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit einer Einbauküche aus den 1990er-Jahren. Eine große Falttür verbindet Wohn- und Esszimmer und schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer ergänzen das vielseitige Raumangebot. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das modernisierte Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche samt Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Ein besonderer Lieblingsplatz ist die direkt von der Küche zugängliche Terrasse mit schönem Blick über die Hofreite. Ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne schaffen ein behagliches Zuhause.

Ein weiteres, vom Treppenhaus aus zugängliches Zimmer im Zwischengeschoss lässt sich wahlweise dem Ober- oder Dachgeschoss zuordnen und eignet sich ideal als separates Homeoffice.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie einer großzügigen Wohnküche inklusive Einbauküche und angrenzender Speisekammer. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Einheit. Die Sanitärobjekte im Gäste-WC wurden 2023, einzelne Ausstattungen im Badezimmer 2025 erneuert. In den Schlafzimmern liegt noch Teppichboden aus den späten 1990er-Jahren. Bereits gekauftes Material für einen neuen Bodenbelag ist im Kaufpreis enthalten. Auch hier sind elektrische Rollläden verbaut.

Die ca. 120 m² große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Garage, Hobby- oder Werkstattbereich, großzügige Abstell- und Lagerfläche oder als praktischer Raum für Handwerker und Gewerbetreibende. Hinzu kommen Hofgebäude mit ca. 300 m² Fläche (2 Geschosse). Oberhalb der ehemaligen Stallungen bestehen Ausbaureserven mit Perspektive für ein bis zwei weitere Wohneinheiten. Neue Deckenbalken wurden 2017 in Scheune und Hofgebäuden eingebaut.

Der gepflegte Garten lädt auf ca. 550 m² zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Das attraktive Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten. Ein zusätzliches Garten-WC und zwei Wassertanks mit jeweils 1.000 Litern ergänzen den Außenbereich.
Ein Doppelcarport und mindestens drei weitere Hofstellplätze bieten reichlich Platz für Fahrzeuge (Hof: 130 m²).

Historischer Charme trifft auf stetige Weiterentwicklung. Die Immobilie steht unter Ensembledenkmalschutz und wurde über Jahrzehnte abschnittsweise saniert und modernisiert. Dazu zählen die Dachneueindeckungen 1991, der Dachgeschossausbau 1997 sowie die Kernsanierung des Obergeschosses 1999 mit Erneuerung wesentlicher Installationen in diesen Bereichen. Weitere Maßnahmen umfassen zweifach verglaste Fenster 2017, Fassadenarbeiten 2017 und elektrische Rollläden im Dachgeschoss 2024.

Glasfaser, Gaszentralheizung, Waschküche, Kellerräume und ein Gewölbekeller ergänzen das Angebot.

SonstigesHinweis zur Bildbearbeitung:
Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich bewegliche Gegenstände und optische Störelemente entfernt. Raumgrößen, Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 420,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert