Viel Raum für Geschäftsideen und neue Perspektiven

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bergnassau-Scheuern, oberhalb der Stadt Nassau im Rhein-Lahn-Kreis.

Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit guter Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Nassau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Bahnhof.

Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße 260, einer gut frequentierten Bundesstraße, die eine schnelle Verbindung Richtung Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie auch hervorragend für gewerbliche Nutzung mit guter Sichtbarkeit.

In Nassau gibt es die Freiherr-vom-Stein-Grundschule sowie den Leifheit-Campus als weiterführende Schule (Gymnasium). Für die frühkindliche Betreuung stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita im Bachbergweg und die Kita Am Sauerborn, zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie in Nassau bietet eine attraktive Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, einer separaten Einliegerwohnung und einem weitläufigen Grundstück. Das ehemalige Gastronomieobjekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Unternehmer, Gastronomen und Investoren, die einen Standort mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Die großzügigen Räumlichkeiten der ehemaligen Gaststätte bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen. Insbesondere die großzügigen Flächen bieten Potenzial, ein individuelles Geschäftskonzept umzusetzen.

Ein besonderes Highlight ist die voll funktionsfähige Kegelbahn im Kellergeschoss. Sie bietet eine attraktive Ergänzung für gastronomische Konzepte, private Feiern, Vereinsveranstaltungen oder gesellige Events und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für den Gewerbebereich.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung ergänzt das Angebot ideal. Sie kann als Wohnraum für den Betreiber, als Büro oder zur Vermietung genutzt werden und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie.

Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für alle, die einen Gewerbestandort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer passenden Geschäftsidee und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein Ort schaffen, der Gewerbe und Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

SonstigesErdgeschoss:
Einliegerwohnung: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Vorratsraum, separater Eingang
Gaststätte: Gastraum mit Theke, weiterer Gastraum, WC-Anlagen, Küche mit Kühlraum

Kellgergeschoss:
Kegelbahn mit Sitzbereich, Heizungsraum, Raum für Anschluss Zapfanlage, weitere Kellerräume

Dachgeschoss:
Speicher

Hofbereich, 6 Stellplätze








StichworteWohnfläche: 68,00 m², Nutzfläche: 187,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz