Modernisierter Bungalow mit schönem Garten

Lage – Ländlicher Charme und naturnahe LebensqualitätTönningstedt ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Sülfeld im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Geprägt von seinem dörflichen Charakter, weitläufigen Feldern und der reizvollen Landschaft bietet der Ort ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.Die gewachsene Dorfstruktur und die ländliche Atmosphäre verleihen Tönningstedt einen besonderen Charme. Hier lässt sich das Leben abseits der Hektik genießen, während die umliegenden Orte eine gute Ergänzung für den täglichen Bedarf bieten.Im nahe gelegenen Sülfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch die umliegende Region bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen.Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte. So bietet Tönningstedt attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die sich ein ruhiges Zuhause im Grünen wünschen.Ein Wohnort mit ländlichem Charme, viel Natur und einer angenehmen Atmosphäre – ideal für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität zu schätzen wissen.

Moderner Bungalow mit traumhaftem Garten, zwei Sonnenterrassen und zusätzlichem AusbaupotenzialEinziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Raum für neue Wohnideen.In ruhiger Lage von Tönningstedt bei Sülfeld erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2012. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² vereint die Immobilie modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein wunderbar angelegtes Außengelände zu einem harmonischen Gesamtbild.Mit rund 105 m² Wohnfläche bietet das Haus ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus dem bereits modernisierten Wohnbereich, dem großzügigen Garten und dem zusätzlichen Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Modernes Wohnen mit offenem RaumgefühlSchon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Helligkeit, Wohnqualität und eine zeitgemäße Gestaltung gelegt wurde. Die freundliche Atmosphäre zieht sich durch sämtliche Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die Entfernung einer Wand wurde das Wohnzimmer bewusst vergrößert und ein besonders luftiges Raumgefühl geschaffen. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Eine bodentiefe, doppelflügelige Tür führt direkt auf die Terrasse und verbindet den Innenbereich mit dem Garten. Großzügiger Lichteinfall und der fließende Übergang ins Freie unterstreichen den besonderen Wohncharakter.Die Raumaufteilung umfasst derzeit zwei Schlafzimmer. Ursprünglich waren drei Zimmer vorgesehen, sodass eine entsprechende Rückgestaltung grundsätzlich möglich ist. Damit bietet das Haus Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse.Hochwertig modernisiert – mit viel Liebe zum DetailIn den vergangenen zwei Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Bäder, Fliesen, Bodenbeläge, Küche und Anstriche wurden erneuert und verleihen der Immobilie einen frischen, zeitgemäßen Charakter.Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Terrasse, die Außenanlagen und die gepflasterten Flächen rund um das Haus sowie die Auffahrt wurden erneuert. Der Garten wurde neu angelegt, die Fassade erhielt einen neuen Anstrich und auch der Dachunterschlag wurde frisch gestrichen. (mehr im Exposé)Komfortable Bäder und durchdachte FunktionalitätDas moderne Hauptbad überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken. Es verbindet Komfort mit einer zeitgemäßen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag. (mehr im Exposé)Energieeffizient wohnen und langfristig profitierenEin besonderes Plus ist die vorhandene Wärmepumpe. In Verbindung mit der guten Dämmung des Hauses und der dreifachen Verglasung bietet sie gute Voraussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb. (mehr im Exposé)Besonders attraktiv: Ausbaupotenzial im DachgeschossWer zusätzlichen Platz schaffen oder die Immobilie langfristig an veränderte Bedürfnisse anpassen möchte, findet im Dachgeschoss eine interessante Perspektive (ca. 60m2 Ausbaureserve). (mehr im Exposé) Ein Garten, der zum Genießen einlädtDas ca. 850 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Rasenfläche verleiht dem Garten ein offenes, weitläufiges Ambiente und bietet Raum für unterschiedlichste Aktivitäten.Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen mit ihren vorteilhaften Ausrichtungen. Je nach Tageszeit und persönlicher Vorliebe lässt sich hier die Sonne genießen – vom entspannten Aufenthalt im Freien bis hin zur herrlichen Abendsonne, die den Tag in stimmungsvoller Atmosphäre ausklingen lässt. (mehr im Exposé)Das Grundstück ist optimal auf die Nutzung der Außenbereiche ausgerichtet und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus, Terrasse und Garten.Überblick:+ 485.000€ Kaufpreis+ 3,25% Käufer-Courtage + 105m2 Wohnfläche (+ca. 60m2 Ausbaureserve)+ 850m2 Grundstück+ 4 Zimmer (aktuell 3)+ 1 Vollbad + 1 Gästebad + 2 Moderne Geräteschuppen+ 1 Sonnenterrasse + 1 SeitenterrasseIch freue mich über Ihre Anfrage und eine baldige Besichtigung mit Ihnen.Herzliche Grüße Maximilian Burchardi