Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Lingen-Gauerbach

Die Immobilie befindet sich in der Thien's Heide 6 im beliebten Lingener Stadtteil Gauerbach. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Umfeld wird überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Die gewachsene Nachbarschaft schafft ein angenehmes Wohnklima und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit. Insbesondere Familien wissen die verkehrsarme Lage und die Nähe zur Natur zu schätzen.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren die Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Lingener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die naturnahe Lage bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung kurze Wege innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen des Emslands.

Gauerbach zählt seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen Lingens und vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die entspannt wohnen und dennoch von kurzen Wegen profitieren möchten.

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Lingen-Gauerbach präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie mit rund 156 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot.

Bereits die Außenansicht vermittelt einen soliden und einladenden Eindruck. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Charakter sowie die harmonische Einbindung in das grüne Umfeld. Die großzügige Auffahrt und die ca. 42 m² große Garage sorgen für ausreichend Stell- und Nutzfläche.

Im Inneren erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit viel Platz für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet genügend Raum für das tägliche Leben. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss erweitert das Raumangebot. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Damit bietet das Haus beste Voraussetzungen für Familien unterschiedlicher Größen und Lebensphasen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eines der Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet die Möglichkeit für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Arbeitstag.

Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot und schafft praktische Lager- und Abstellflächen. Die vorhandene Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2009 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ein solides Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage zu erwerben.

Die Immobilie bietet die Möglichkeit, bei Bedarf zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung eines Wohnbereichs oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ist gerade in der heutigen Zeit ein großer Mehrwert und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für zukunftsorientierte Käufer besonders interessant.

Einamilienhaus
-Baujahr: 1981
-Massive Bauweise
-Wohnfläche ca. 156 m²
-Grundstücksfläche ca. 610 m²
-Teilkeller (als WU weiße Wanne gebaut)
-Sauna im Kellerraum
-Vier Schlafräume
-Zwei Badezimmer
-Gäste-WC
-Ein Badezimmer mit Badewanne
-Kamin
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer sowie im Badezimmer (EG)
-Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2009)
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Flachdach
-überdachte Terrasse
-Dacheindeckung mit Betonziegeln
-Garage mit ca. 42 m² Nutzfläche und neuem elektrischen Antrieb
-seitliches Carport mit der Möglichkeit ein Wohnwagen abzustellen
-Gepflegter Gesamtzustand

StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1