Vermietete 2-Zimmerwohnung! Hinterhaus! Tageslichtbad + Badewanne! Abstellraum!

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Dresdner Neustadt mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso Ärzte, Apotheken, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Dresdner Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das lebendige Umfeld zahlreiche Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: Die Dresdner Altstadt mit Frauenkirche, Semperoper und Zwinger ist nur wenige Minuten entfernt und macht die zentrale Lage besonders attraktiv.

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines im Jahr ca. 1900 errichteten Wohnhauses in zweiter Baureihe im beliebten Dresdner Stadtteil Äußere Neustadt. Die Sanierung fand ca. 1995 im Zuge der Errichtung des Vorderhauses statt. Die Lage im Hinterhaus sorgt dabei für eine angenehm abgeschirmte Wohnsituation und schützt vor den Geräuschen des Straßenverkehrs.

Auf ca. 69,98 m² Wohnfläche stehen ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das Fenster im Bad sorgt für angenehmes Tageslicht und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der insbesondere aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnräume, das Schlafzimmer, der Flur und der Abstellraum sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Küche und Bad verfügen über einen Fliesenbelag. Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster sowie Wandheizkörper gehören zur Ausstattung der Wohnung.

Der durchdachte Zuschnitt bietet zudem interessante Nutzungsmöglichkeiten für Wohngemeinschaften. Durch das Einziehen einer Trennwand im Wohnzimmer lässt sich die Wohnung zu einer Dreier-WG umgestalten. Damit bietet sie insbesondere Potenzial für das in der Äußeren-Neustadt stark nachgefragte WG-Segment.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die zentralen Warmwasserspeicher sowie die Speicherladepumpe wurden im Jahr 2024 erneuert.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 560,00 €, entsprechend 6.720,00 € p. a. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in gefragter Dresdner Lage suchen.

- Baujahr ca. 1900
- Sanierung ca. 1995 im Zuge der Errichtung des Vorderhauses
- 2-Zimmer-Wohnung
- Hinterhaus
- 3. Obergeschoss/Dachgeschoss
- Dach ist ein Mansarddach mit Gauben
- ca. 69,98 m² Wohnfläche
- helles Wohnzimmer
- geräumige Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Wohnräume, Schlafzimmer, Flur und Abstellraum mit Vinylboden
- Küche und Bad gefliest
- Umfunktion als WG-Gemeinschaft bei Einbau einer Wand im Wohnzimmer

- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
- Wandheizkörper
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- zentrale Warmwasserspeicher sowie die Speicherladepumpe erneuert ca. 2024

- vermietet seit 01.10.2023
- vermietet für 560,00 € kalt monatlich = 6.720,00 € kalt p.a..

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGrundstücksfläche: 731,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 8.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zum Bus: 0.36