Attraktive Kapitalanlage in Bayreuth – 2020 sanierte Wohnung mit Schwimmbad & Stellplatz

Makrolage:Die kreisfreie Stadt Bayreuth liegt im Herzen Oberfrankens, zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz, und gehört zur Europäischen Metropolregion Nürnberg. Als bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs- und Hochschulstandort verbindet Bayreuth eine attraktive Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.Durch die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A9 (München–Berlin) sowie die nahegelegene A70 in Richtung Bamberg und Schweinfurt ist Bayreuth hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und zur Metropolregion Nürnberg.Die Universität Bayreuth mit rund 11.000 Studierenden prägt das junge und internationale Stadtbild und trägt wesentlich zur wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung bei.Überregional bekannt ist Bayreuth insbesondere durch die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele sowie das Markgräfliche Opernhaus, das seit 2012 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Historische Sehenswürdigkeiten, prachtvolle Schlösser und weitläufige Parkanlagen wie die Eremitage verleihen der Stadt einen besonderen Charme und machen sie zu einem attraktiven Wohn- und Lebensstandort.Mikrolage:Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich attraktiver Lage am Rand der historischen Bayreuther Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bayreuther Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Ein weiterer Vorzug ist die Nähe zu den Grün- und Erholungsflächen der Stadt. Insbesondere die gut erreichbare Wilhelminenaue bietet mit ihren weitläufigen Spazierwegen und Parkanlagen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht die Immobilie besonders für Singles, Paare und Studierende interessant. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage in zentraler Lage von Bayreuth. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer sowie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die großen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in die Raumaufteilung ein.Das separate Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und profitiert insbesondere in den Morgenstunden von natürlichem Tageslicht.Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, der den Bewohnern zur Verfügung steht.Die Wohnung ist bereits vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung im Überblick:- 2-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2020- Erneuerte Bodenbeläge und Wandoberflächen- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken- Separater Küchenbereich- Großzügiger Flur mit Stellmöglichkeiten- Eigenes, geräumiges Kellerabteil- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude, im Kaufpreis enthalten- Gemeinschaftliches Schwimmbad und Sauna- Gepflegte WohnanlageWeitere Merkmale:- Aktuell vermietet- Monatliche Nettokaltmiete: 450 €- Zusätzliches Mietpotenzial durch den derzeit unvermieteten Stellplatz- Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 4,65 %

Damit bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial legen.Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!