TOP Kapitalanlage! Modernes 1-Zi.-Apartment (2026), vermietet, gute Rendite, Energiewert A, hochwertige Ausstattung, Klimaanlage, EBK, Innenstadtnähe

Das Premium-Apartment befindet sich in einer gefragten Wohnlage, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Innenstadt entfernt. Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte für den tgl. Bedarf sowie Bäckereien und Gaststätten sind in unmittelbarer Nähe.

Das moderne, sonnige 1-Zi.-Premium Apartment im 1.OG ist neu ausgebaut (2026) und entspricht Neubauausführung. Das Apartment ist in einem komplett sanierten und modernisierten Mehrfamilienhauses (2025 /2026) mit Aufzug.Alle Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) im Haus wurden erneuert.Durch eine neue wärmegedämmte Fassade sowie der 3-fach-verglasten Fenster und der neuen energiesparenden Gas-Brennwertheizung hat das Haus hervorragende Energiewerte (A). Ein Fahrradstellplatz ist im Innenhof.Hochwertige Ausstattung:Klimaanlage, Fußbodenheizung, neue Einbauküche, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elegantem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, modernster Elektro-Technik, usw.Das Apartment bietet auch gute Möglichkeit für Home Office.Ideal für Singles, Pendler oder Studenten. Das Apartment neu vermietet. Interessante Rendite über 4,5 % ! Durch die hochwertige Ausstattung und die begehrte innerstädtische Wohnlage hat diese Immobilie außerdem ein interessantes Wertsteigerungspotential.

Das Apartment hat folgende exklusive Ausstattung:-Fußbodenheizung,-Klimaanlage,-neue Einbauküche mit Elektrogeräte,-elegantes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss,-Fußböden mit dekorativen großformatigen Designer-Fliesen, -große, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollos,-Kellerabteil.

SonstigesDieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächenangaben, Größenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft und übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210Weitere Angebote unter www.gf-falk.deBesichtigungstermine nach Vereinbarung.Ihr Ansprechpartner: Gerhard Falk, Mobil 0163 / 29 22 210Weitere Angebote unter www.gf-falk.de