Vollvermietet !! gepflegtes Wohn -und Geschäftshaus in Bautzen

Zentrale Innenstadtlage in Bautzen, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV, kulturellen Angeboten und Dienstleistern. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.

7,34 % Rendite ! und das ist der IST Zustand! Top-Kapitalanlage : 44.500,-€ Mieteinahmen

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bautzen

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Bautzen. Die Lage verbindet eine entspannte Atmosphäre mit unmittelbarer Nähe zu allen zentralen Einrichtungen der Altstadt. Das Kornmarkt-Center und die beliebte Reichenstraße sind in wenigen Schritten erreichbar.

Die Tuchmacherstraße selbst ist eine kleine, charmante Geschäftsstraße mit einer Mischung aus etablierten Einzelhändlern und Gastronomie. In unmittelbarer Umgebung finden sich u. a. ein Friseursalon, ein Schreibwarenladen, ein Schuhgeschäft, ein indisches Restaurant, ein Juwelier sowie ein Reisebüro (befindet sich direkt im Verkaufsobjekt).

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte 1994. Im Jahr 2010 wurde ein moderner Erdgas-Brennwertkessel installiert. Der Innenhof bietet einen kleinen grünen Rückzugsbereich und zwei PKW-Stellflächen.

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sich über das Erdgeschoss inklusive Lagerfläche erstrecken. Drei der Wohnungen verfügen über Balkone. Eine umfassende Sanierung fand im Jahr 1994 statt.

Wohnen
-Gesamtwohnfläche: ca. 476,5 m²
-6 Wohneinheiten, davon 3 mit Balkon

-Größen der einzelnen Wohnungen:
-79 m²
-87 m²
-82,6 m²
-87,5 m²
-65,4 m²
-75 m²

Gewerbe
-2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 165 m²
-Aufteilung:
-Ladenlokal 1: 75 m² (vermietet an Reisebüro)
-Ladenlokal 2: 43 m²
-Lagerfläche: 47 m² (zu Gewerbe 2 zugehörig)

Gebäude & Technik
-Heizung: Erdgas-Brennwertkessel Baujahr 2010 (Energiebedarfsausweis: 268,6m²)
-Energiebedarfsausweis: 268,6 kWh/(m²·a)
- Nur die Fassade ist Denkmalgeschützt (Vorteil: meist höhere Abschreibungs- und Fördermöglichkeiten)
-Sanierung: umfassend im Jahr 1994

Außenbereich
-2 PKW-Stellflächen
-Kleiner begrünter Innenhof

SonstigesDie Immobilie überzeugt durch eine verlässliche Mietstruktur.

- Jahresnettokaltmiete ca. 44.500 €
- Faktor ca. 13 der Jahresmiete

Dank der attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie der zentralen Innenstadtlage ist die Vermietbarkeit als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer profitieren von einer stabilen Einnahmesituation und langfristiger Wertbeständigkeit.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 641,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 1994, Distanz zum Flughafen: 58.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.19