Wohnen mit Aussicht – 3 Zimmer und zwei Balkone

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Lage im Pforzheimer Stadtteil Nordstadt-Ost. Das Wohnumfeld verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zur Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die Buslinie 2 bietet eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und ZOB sowie über den zentral gelegenen Leopoldplatz. Dadurch lassen sich die Innenstadt und die überregionalen Bahnverbindungen auch ohne Auto bequem erreichen.Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das innerstädtische Straßennetz sowie über die B10 an die Autobahn A8. Damit sind sowohl der Enzkreis als auch die Richtungen Karlsruhe und Stuttgart gut erreichbar.Die erhöhte Wohnlage eröffnet von den Balkonen einen schönen Blick über die Dächer der Umgebung bis hin zur umliegenden Landschaft. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage, die sich besonders für Paare, kleine Familien und Berufspendler eignet.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1955 erbauten Mehrfamilienhauses in Pforzheim.Auf 65,40 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit Markise. Ein zweiter, kleiner Balkon ist von der Küche aus erreichbar und wird derzeit als praktischer Waschbereich genutzt.Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1990. Als Bodenbeläge sind Linoleum und Fliesen vorhanden. Eine Satellitenanlage sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

**Ausstattung**- Baujahr 1955- ca. 65,40 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- im 2. Obergeschoss- großer Balkon mit Markise- kleiner Balkon mit Zugang über die Küche- Tageslichtbad mit Badewanne und WC- Gas-Etagenheizung- Baujahr des Wärmeerzeugers 1990- doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Bodenbeläge: Fliesen und Linoleum- Satellitenanlage- eigener Kellerraum- Wohngeld: ca. 290 € monatlich

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