Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Carport

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Prader Straße 12/1 im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen.
Burlafingen ist ein gewachsener und beliebter Wohnstandort im östlichen Stadtgebiet von Neu-Ulm. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung und die Nähe zur Natur aus.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen.

Die Städte Neu-Ulm und Ulm sind gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung.

Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist günstig. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorteilen der nahe gelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 29.07.2026
- gültig bis: 29.07.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung

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Ca. 83 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit gut nutzbarem Grundriss
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
Gartenanteil
Carportstellplatz
Gas-Zentralheizung
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gemeinschaftliche Waschküche
Gepflegter Wohnungszustand
Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten
Baujahr 1998
Derzeit vermietet, Kaltmiete liegt derzeit bei 660,00 Euro

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in der Prader Straße 12/1 in Neu-Ulm-Burlafingen.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998. Sie überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss, großzügige Wohnbereiche und einen attraktiven Außenbereich.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum Gartenanteil. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich. Hier lässt sich die Zeit im Freien in entspannter Atmosphäre genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, nicht umfassend modernisierten Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung.

Ein zur Wohnung gehörender Carportstellplatz ergänzt das Angebot. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet von Neu-Ulm suchen

SonstigesDie dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital überarbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Dabei wurden Einrichtungsgegenstände entfernt bzw. ergänzt. Die tatsächliche Ausstattung und der Zustand der Immobilie können von den Abbildungen abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort.StichworteCarport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: 2