Großzügig wohnen, naturnah leben und zu Hause ankommen

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im südlichen Teil von Gangelt. Das Ortszentrum und das Naherholungsgebiet Rodebachtal erreichst du in nur wenigen Gehminuten.Gangelt liegt im Westen des Kreises Heinsberg unmittelbar an der niederländischen Grenze. Der historische Ortskern, die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Grenzpendler.Alles, was du im Alltag benötigst, findest du direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weiterführende Schulen. Für größere Einkäufe steht das nahegelegene Gewerbegebiet zur Verfügung.Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das Rodebachtal, der Wildpark Gangelt, das gut ausgebaute Radwegenetz, verschiedene Sportanlagen und das beheizte Freibad bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive und entspannte Stunden.Dank der Nähe zu den Niederlanden sind spontane Ausflüge und grenzüberschreitende Einkaufstouren jederzeit möglich. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichst du zudem innerhalb kurzer Zeit die A46 und damit die Städte der gesamten Region.

Viel Platz im Haus, ein weitläufiger Garten und eine ruhige Wohnlage: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangelt bietet eine solide Grundlage für alle, die vorhandene Substanz bewahren und zugleich ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügige Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Im Erdgeschoss empfängt dich eine geräumige Diele, von der aus alle Bereiche bequem erreichbar sind. Die separate Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Durch den breiten Durchgang zum Wohnzimmer entsteht ein großzügiger und dennoch klar gegliederter Familienbereich.Ein besonderes Plus ist der geräumige Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten. Das separate Gäste-WC ergänzt diese Etage.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon auf der Gartenseite. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.Der Vollkeller bietet mehrere Abstell-, Vorrats- und Nutzräume. Ein zusätzlicher Außenzugang erleichtert die Nutzung im Alltag. Zum Haus gehören außerdem eine geräumige Garage, eine großzügige Einfahrt und ein weitläufiger Garten. Hier findest du ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für die Gestaltung einer neuen Terrasse.Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange. Es ist ein Zuhause mit großzügigen Flächen, solider Basis und echtem Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Bereit, dieses Zuhause live zu entdecken? Dann vereinbare jetzt deinen persönlichen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst von den vielen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf deine Anfrage zum Projekt HS-WGS_26-123!

- neue, moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2026- Dacheindeckung ca. 2000 erneuert- Fenster teilweise ca. 2010 erneuert- Rollläden teilweise elektrisch- großzügiger Wintergarten

SonstigesBitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.44, Distanz zum Bus: 0.56