Das Glück hat ein Zuhause! Gepflegtes EFH in Wanzleben

Wanzleben ist eine Kleinstadt und Verwaltungssitz der Einheitsgemeinde Wanzleben-Börde. Verkehrstechnisch ist die Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg, die nur etwa 8 km entfernt ist, in einer ausgezeichneten Lage. Die gute Anbindung an die BAB A2 und BAB A14 wirken sich ebenfalls sehr vorteilhaft für Wanzleben als Wohnort aus. Wanzleben hat eine sehr gut ausgeprägte Infratsruktur. So gibt es neben drei Kitas, eine Grundschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist sehr gut, sowohl was Allgemeinmediziner angeht, als auch Fachärzte. Es  gibt Ärtzehäuser mit Facharztpraxen und diversere Praxen niedergelassener Ärzte.Wanzleben verfügt über mehrere Discount- und Einkaufsmärkte, über Filialen der Sparkasse und Volksbank und vieles mehr.Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentrumsnaher Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet.

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus in Wanzleben-Börde, das Ihnen Platz, solide Substanz und ein eigenes Grundstück bietet? Dann könnte dieses Haus genau Ihr Match sein. Das 1994 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 126 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 585 m² großen Grundstück. Die massive Bauweise, der gepflegte Zustand und die durchdachte Raumaufteilung machen die Immobilie zu einem Zuhause, in dem Sie direkt Ihre eigenen Ideen einbringen können. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten: Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier können Sie die Räume so nutzen, wie es zu Ihrem Alltag passt. Aktuell stehen 1 Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche 1 Gäste-WC, 1 Arbeitszimmer und das großzügige Wohnzimmer zur Verfügung. Ein echtes Plus ist die Terrasse. Hier können Sie entspannt draußen sitzen, den Feierabend genießen oder Zeit mit Familie und Freunden verbringen. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet damit praktische Nutzfläche für Vorräte, Technik, Stauraum oder Hobbys. Das Grundstück besitzt einen Nutzgarten. Ein aufgestellter Pool mit einer Sitzecke verleiht dem Garten ein zusätzliches besonderes Flair. Ergänzt und abgerundet wird das Angebot mit einer massiven Garage. (KI-generiert)

Besonders hervorzuheben ist im Bezug auf die Ausstattung der Immobilie eine gerade erst in diesem Jahr erneuerte PV- Anlage, die in Verbindung mit der modernen Gasbrennwerttherme für eine sehr hohe Energieeffizienz sorgt, was sich in der positiven Energieeffizklasse A niederschlägt. Dokumentiert wird das im Energieausweis mit dem sehr geringen Endenergieverbrauch von 31,60 kW/m² und Jahr ( siehe auch Energiescala).Die wichtigsten Deteils zum Objket hier noch einmal zusammengefasst:- Einfamilienhaus zum Kauf in Wanzleben-Börde- Baujahr 1994- gepflegter Zustand- Massive Bauweise- ca. 126 m² Wohnfläche- ca. 585 m² Grundstück- 5 Zimmer- 2 Etagen- 1 Schlafzimmer- 2 Kinderzimmer- 1 Arbeitszimmer- 1 Wohnküche mit moderner Einbauküche- 1 Badezimmer- 1 Gäste-WC- moderne, energieeffiziente Gasbrennwertheizung, kombinbiert mit einer neuen PV-Anlage- Fussbodenheizung in alle Räumen- Terrasse vorhanden- voll unterkellert - massive Garage - verfügbar nach Rücksprache

SonstigesVereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.47, Distanz zum Flughafen: 150.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20Bezugnach Rücksprache