Einziehen statt renovieren - Schlüssel umdrehen und glücklich sein! Reiheneckhaus in Wolfen

Das Reiheneckhaus befindet sich in der Reudener Straße im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Die gewachsene Wohnanlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch das Heinrich-Heine-Gymnasium befindet sich im Umfeld der Reudener Straße.

Für Freizeit und Erholung bietet Wolfen verschiedene Möglichkeiten. Besonders die nahegelegene Fuhneaue lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Freizeitbad Woliday bietet zusätzliche Möglichkeiten für die ganze Familie.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die Bundesstraße B184 und die Autobahn A9 sind die umliegenden Städte Dessau-Roßlau, Halle und Leipzig gut erreichbar. Der Bahnhof Wolfen bietet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Ein weiterer Freizeitmagnet der Region ist der Goitzschesee mit seinen Stränden, Radwegen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Paare, die ein Zuhause mit Garten suchen und gleichzeitig von einer guten regionalen Infrastruktur profitieren möchten.

Manche Häuser bieten nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für neue Lebensgeschichten. Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Wolfen verbindet gemütliches Wohnen mit überraschend viel Platz und einem schönen Gartenbereich.

Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bilden das Wohnzimmer und die Küche den Mittelpunkt des Familienlebens. Die 2022 erneuerte Küche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen - ob als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Ein echtes Highlight wartet im Untergeschoss! Der 2026 aufwendig modernisierte und ansprechend gestaltete Kellerbereich verfügt über einen separaten Außenzugang und eröffnet damit ganz besondere Möglichkeiten. Ob als Hobbyraum, geselliger Partybereich oder möglicherweise sogar für eine selbstständige Tätigkeit - hier lässt sich einiges verwirklichen! Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall rechtlich zu prüfen. Ein weiteres Badezimmer rundet das Untergeschoss ab.

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren einiges investiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, neue Bodenbeläge, eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 sowie weitere Modernisierungen. Die Haustür wurde 2026 erneuert.

Der Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Ob Familienglück, gemütliches Zuhause oder Platz für die eigenen Ideen - hier ist vieles möglich!

Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

- Reiheneckhaus, Baujahr 1955

- ca. 104 m² Wohnfläche

- ca. 59 m² zusätzliche Nutzfläche

- 5 Zimmer auf 3 Wohnebenen

- Grundstück der WEG: ca. 2.879 m²

- Miteigentumsanteil mit 125/1.000

- Sondernutzungsrecht am Garten und an der Garage

- Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss

- Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer im Obergeschoss

- Ausgebauter Dachboden, ca. 19,6 m²

- Badezimmer mit Dusche im Obergeschoss

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- weiteres Badezimmer im Keller

- zusätzliche Keller- und Abstellräume

- 2026 modernisierter und ansprechend ausgebauter Kellerbereich mit separatem Außenzugang - vielseitig nutzbar als Hobbyraum, Partyraum oder ggf. für eine selbstständige Tätigkeit (vorbehaltlich Genehmigung)

- Gartenbereich mit Gartenhaus

- Garage und Stellmöglichkeit

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

SonstigesAlle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.

Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - ganz oder in Teilen - ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.StichworteNutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 36.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.20, Distanz zum Bus: 0.30Sonstiges/Wohnen: Dachboden