7 Wohneinheiten | Kern- und energetisch saniertes Baudenkmal | Neubauähnlicher Wohnstandard

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Coburg, unmittelbar im gewachsenen innerstädtischen Bereich. Die genaue Anschrift wird im öffentlichen Exposé bewusst nicht ausgewiesen.

Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der historische Stadtkern mit Marktplatz, Fußgängerzone und dem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot Coburgs ist gut erreichbar.

Auch für Mieter mit Bezug zur Hochschule bietet der Standort interessante Voraussetzungen. Coburg ist Hochschulstadt und verfügt über eine entsprechende Nachfrage unterschiedlicher Nutzergruppen. Der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die Hochschule selbst weist vom Bahnhof eine fußläufige Verbindung zum Campus von rund 10 bis 12 Minuten aus. Hochschule Coburg

Der Stadtbereich Mitte wird durch den historischen Gebäudebestand, die Altstadt, den Hofgarten und die Veste geprägt und verbindet Wohnen, Arbeiten, Versorgung und Freizeit auf vergleichsweise kurzen Wegen.

Stadt Coburg
Damit eignet sich die Lage für unterschiedliche Mietergruppen, vom Single und Paar über Berufstätige bis hin zu Studierenden und kleineren Haushalten. Gerade die Kombination aus zentralem Standort und unterschiedlichen Wohnungsgrößen unterstützt eine breit aufgestellte Vermietbarkeit.

Dieses aufwendig kernsanierte, energetisch modernisierte und sehr gut vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch ein fachkundig geplantes und konsequent umgesetztes Gesamtkonzept. Unter Einbringung langjähriger Erfahrung in Bauleitung und Bauausführung wurde das denkmalgeschützte Gebäude mit hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Von der Gebäudetechnik über die energetischen Maßnahmen bis zur Ausstattung der einzelnen Wohnungen entstand ein durchgängiges, aufeinander abgestimmtes Konzept mit neubauähnlichem Wohnstandard.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurden wesentliche Gebäudebereiche erneuert und modernisiert. Dazu zählen insbesondere die Dachsanierung einschließlich Dämmmaßnahmen, die Fenster, die Elektroinstallation sowie die Sanitärbereiche, Küchen, Bodenbeläge und Innenoberflächen. Die energetische Sanierung erfolgte zum Effizienzhaus Denkmal.

Die insgesamt sieben Wohneinheiten mit ca. 479 m² Gesamtwohnfläche präsentieren sich in einem weitgehend einheitlichen, modernen Erscheinungsbild. Helle Räume, zeitgemäße Einbauküchen, hochwertige Materialanmutung und modern ausgestattete Badezimmer prägen das Wohnkonzept. Die ausgebauten Dachbereiche mit teilweise vorhandenen Galerieflächen ergänzen das Angebot durch individuelle Grundrisse und besondere Raumgestaltung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit einer Übergabestation aus dem Jahr 2024. Die energetische Berechnung dokumentiert zudem die Erfüllung der Anforderungen an die EE-Klasse.

Sämtliche sieben Wohneinheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen von ca. 47 bis 91 m² sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Ergänzt wird das Angebot durch sieben Stellplätze.

Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, ein umfassend saniertes Baudenkmal mit bestehender Mietstruktur, moderner Gebäudetechnik und einem konsequent umgesetzten Sanierungskonzept in zentraler Lage von Coburg zu erwerben.

Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen und wirtschaftlichen Kennzahlen erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage.

Gebäude und Sanierung
- Historisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Umfassende Kernsanierung mit durchgängigem Sanierungs- und Ausstattungskonzept
- Fachkundige Planung und Koordination der Sanierungsmaßnahmen
- Energetische Gesamtsanierung zum **Effizienzhaus Denkmal**
- 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 479,21 m² Wohnfläche - Wohnungsgrößen von ca. 47 m² bis 91 m²
-- Wohnung 01: 2 Zimmer, ca. 59,14 m²
--Wohnung 02: 2 Zimmer, ca. 83,99 m²
--Wohnung 03: 3 Zimmer, ca. 72,61 m²
--Wohnung 04: 2 Zimmer, ca. 47,46 m²
--Wohnung 05: 2 Zimmer, ca. 52,12 m²
--Wohnung 06: 3 Zimmer, ca. 73,16 m²
--Wohnung 07: 3 Zimmer, ca. 90,72 m²
- Dach umfassend saniert, einschließlich Dämmmaßnahmen
- Fenster im Zuge der Sanierung erneuert
- Dachbereiche ausgebaut, teilweise mit Galerieflächen
- Elektroinstallation umfassend erneuert
- Sanitärbereiche, Küchen und Bodenbeläge modernisiert bzw. erneuert
- Decken und Innenoberflächen umfassend überarbeitet
- 7 Stellplätze, davon derzeit 5 vermietet
- Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden

Wohnungsausstattung
- Einheitliches, aufeinander abgestimmtes Ausstattungskonzept
- Neubauähnlicher Wohn- und Ausstattungsstandard
- Moderne Einbauküchen in zeitloser Gestaltung
- Helle Wand- und Deckenflächen
- Bodenbeläge in warmer Holzoptik
- Modern ausgestattete Badezimmer mit zeitgemäßen Sanitärobjekten
- Duschen mit Glasabtrennungen
- Unterschiedliche, funktionale Grundrisskonzepte
- Teilweise offene Wohn- und Essbereiche
- Teilweise separate Arbeitsbereiche und Abstellmöglichkeiten
- Dachgeschosswohnungen mit Galerieflächen und individueller Raumgestaltung

Heizung und Energie
- Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
- Fernwärme-Übergabestation aus dem Jahr 2024
- Regenerative Wärmeversorgung gemäß Energieausweis
- Energetische Berechnung nach DIN V 18599
- Anforderungen an die EE-Klasse laut energetischer Berechnung erfüllt
- Energiebedarfsausweis vorhanden
- Endenergiebedarf: 151,5 kWh/(m²·a)
- Primärenergiebedarf: 33,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis gültig bis 12.05.2035

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sonstige Angaben
Besichtigung und Interessentenqualifizierung
Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung. Für eine gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Kontaktdaten sowie eine kurze Information zur geplanten Nutzung der Immobilie und zum Stand Ihrer Finanzierung. Bei konkretem Kaufinteresse kann im weiteren Verlauf eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein Nachweis verfügbarer Eigenmittel erforderlich werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Hinweise zur digitalen Bildbearbeitung
Einzelne Objektaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt aufbereitet. Dabei können beispielsweise persönliche Gegenstände entfernt oder Licht- und Witterungsverhältnisse angepasst worden sein. Wesentlich veränderte oder visualisierte Aufnahmen werden entsprechend gekennzeichnet. Die Bilder dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung.

Datenschutz
Ihre personenbezogenen Daten werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage, zur Organisation von Besichtigungen und gegebenenfalls zur Durchführung der Immobilienvermittlung unter Beachtung der DSGVO verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung:
[https://www.remax.de/de/ib/immobilien-concept-coburg/datenschutz](https://www.remax.de/de/ib/immobilien-concept-coburg/datenschutz)

Käuferprovision
Die Höhe der Käuferprovision einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer ist im Exposé gesondert ausgewiesen. Ein Provisionsanspruch entsteht nach Maßgabe des wirksam geschlossenen Maklervertrags und der gesetzlichen Voraussetzungen, wenn infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein entsprechender Kaufvertrag zustande kommt.

Rechtliche Hinweise
RE/MAX Immobilien Concept Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchisepartner handelt eigenverantwortlich.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine vollständige eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben, insbesondere zu Flächen, technischen Eigenschaften und baurechtlichen Verhältnissen, erfolgt nur, soweit dies ausdrücklich angegeben ist. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüfter Angaben wird keine Gewähr übernommen. Gesetzliche Haftungsansprüche bleiben unberührt.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtlich verbindlich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Bayern