Kapitalanlage mit Perspektive - 90 m² Wohnfläche im Herzen von Aachen

- Zentrale Lage in Aachen-Mitte, im Aureliusviertel
- Innenstadt und historische Altstadt fußläufig erreichbar
- Aachener Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in direkter Umgebung
- Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Erreichbarkeit der RWTH Aachen und weiterer Hochschulstandorte
- Attraktives innerstädtisches Wohnumfeld für Berufstätige, Studierende und Pendler

- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Zimmeranzahl: 3 gut geschnittene Zimmer
- Etage: 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Wohnbereich: Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, separate Küche, Badezimmer und Flur
- Holzböden in Parkettoptik und helle Wandgestaltung
- Badezimmer: Renovierung vorgesehen
- Bereits vermietet, besonders attraktiv für Investmentanleger
- Monatliche Nettokaltmiete: 640 €
- Jahresnettokaltmiete: 7.680 €
- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 7,11 €/m² und damit deutlich unter dem aktuellen Mietpotenzial
- Letzte Mieterhöhung: Anfang 2026
- Zentrale Innenstadtlage mit guter Anbindung an den Hauptbahnhof, die RWTH Aachen sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
- Laufende Mieteinnahmen durch ein bestehendes Mietverhältnis
- Großzügige Wohnfläche mit vielseitig nutzbarer Raumaufteilung
- Zentraler Standort mit guter Infrastruktur
- Attraktive Wohnlage für unterschiedliche Mietergruppen
- Gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit

- Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
- Heller Wohnbereich mit großen Fenstern
- Holzböden in Parkettoptik in Wohn- und Flurbereichen
- Helle Wandgestaltung
- Separate Küche mit vorhandener Küchenzeile
- Platz für einen Essbereich in der Küche
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
- Geräumiger Flurbereich
- Badezimmer in geplanter Renovierung

SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 33.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.1