Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gepflegtem Garten in Grafschaft-Gelsdorf

Das ruhig gelegene Dorf Gelsdorf, das zur Gemeinde Grafschaft gehört, liegt zwischen Bad Neuenahr- Ahrweiler und Meckenheim.Die naturnahe und dörfliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.Weitere Details:- Kindergarten und Grundschule im Ort- Weiterführende Schulen in den Nachbarorten Bad Neuenahr und Meckenheim- Regionale Hofläden mit frischen Produkten- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort- Cafés und Restaurants- Vielfältige Freizeitangebote: Rad- und Wanderwege, Ahrtal, Reiterhöfe, Golfplätze- ÖPNV fußläufig erreichbar- Direkte Verbindung zur A565 und A61- Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 20 min- Bonn ca. 25 min- Köln ca. 45 min- Flughafen Köln/Bonn ca. 30 min

Das im Jahr 2016 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise. Die Gesamtwohnfläche von ca. 211 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 154 m² und fünf Zimmern sowie die separate Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche. Die Energieeffizienzklasse A+ bietet beste Voraussetzungen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage rundet das Angebot ab und vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Erdgeschoss:- Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten- Offene Küche mit Einbauküche am Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Gäste-WC Obergeschoss:- Vier geräumige Schlafzimmer - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- Einliegerbereich mit zwei Zimmern, Küche, Duschbad und eigener Terrasse - Bodenbelag: Fliesen und Laminat - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden- Klingelanlage mit Videofunktion- Drei Klimaanlagen - Gasheizung mit Fußbodenheizung- Warmwasserbereitung über Solar- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Gepflegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse und Außenküche - Stellplätze vor dem Haus und Einzelgarage auf dem Grundstück vorhandenAngaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 25,80 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas, Baujahr 2016, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 6,2 kg/m²

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