Barrierearme 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz und vielen Extras

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Meckenheimer Altstadt. Hier verbindet sich gewachsene Nachbarschaft mit einer angenehmen, zentralen Lage und kurzen Wegen im Alltag.Meckenheim:- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in näherer Umgebung fußläufig zu erreichen- die Altstadt sowie der „Neue Markt“ sind schnell erreichbar und bieten eine lebendige und überschaubare Infrastruktur mit hoher Aufenthaltsqualität- Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet - über die Autobahnen A565 und A61 sind Bonn (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) sowie Koblenz (ca. 40 Minuten) zügig erreichbar- der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 40 km entfernt- fußläufige Nähe zum Bahnhof, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist (direkte Verbindungen nach Bonn, Köln und Euskirchen – ideal für Pendler oder alle, die flexibel ohne Auto unterwegs sein möchten)

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2023 und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer.Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahre 2023 und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer.

- Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inkl. E-Geräte und Zugang zur Loggia - Loggia mit ca. 11 m² in Süd-Ostausrichtung- zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern - Wannenbad en Suite mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss- separates Duschbad mit Designerfliesen- Eingangsbereich mit Einbaugarderobe- Abstellraum - Loggia mit WPC-Bodenbelag (ca. 11 m²)- Echtholzböden im Wohnbereich und Fliesen in den Bädern- dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und überwiegend Fliegenschutz sowie Plissees- Fußbodenheizung, Pellet-Zentralheizung, Warmwasser über die Heizung- eigener Kellerraum- eigener Außenstellplatz mit Wallbox (Zufahrt in den Innenhof über ein elektrisches Tor)- Carport für Fahrräder- Aufzug im Haus, stufenloser Zugang zur Wohnung und in den Keller- gemeinschaftlicher Waschraum (waschen in der Wohnung ist auch möglich)Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, 92 kWh/(m²*a), Energieträger Holzpellets, Baujahr 2023, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß: 2,83 kg/m²

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.