PROVISIONSFREI! Stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich im Michelstädter Stadtteil Stockheim und verbindet eine angenehme Wohnlage mit der Nähe zu den Stadtzentren von Michelstadt und Erbach.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historischen Altstädte von Michelstadt und Erbach laden mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.Die Bahnhöfe beider Städte bieten Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegene Bundesstraße B45 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Groß-Umstadt, Dieburg und Darmstadt.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft des Odenwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen.Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen verbindet.

Diese im Jahr 2025 umfangreich renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, einladendes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten im Michelstädter Stadtteil Stockheim.Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfangreich renoviert und neu gestaltet. Dabei wurden unter anderem die Wand-, Decken- und Bodenbeläge erneuert, neue Innentüren eingebaut sowie verschiedene Elektro- und Sanitärelemente ausgetauscht. Helle Oberflächen und moderne Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit neuer, vollwertiger Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, das 2025 teilweise erneuert wurde.Die neue Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Auch am Gebäude wurden Maßnahmen durchgeführt: 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert. Für Frühjahr 2027 ist eine bereits beschlossene Fassadengestaltung vorgesehen. Anschließend sollen die Balkonverkleidungen und Sichtschutzelemente erneuert werden. Die Finanzierung erfolgt nach aktuellem Beschlussstand aus den Erhaltungsrücklagen, ohne zusätzliche Sonderumlage.Ein eigener Außenstellplatz und ein separates Abstellabteil im Dachboden ergänzen das Angebot.Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Das übrige Mobiliar kann auf Wunsch nach Vereinbarung übernommen werden.Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - der Erwerb erfolgt für Käufer provisionsfrei!

+ 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche+ Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses+ Baujahr 1992 / insgesamt 15 Wohneinheiten+ Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang+ Separates Schlafzimmer+ Separate Küche mit neuer, vollwertiger Einbauküche (2025)+ Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten+ Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit+ Separater Garderoben- und Dielenbereich+ Balkon mit schönem Ausblick+ Eigener Außenstellplatz+ Separates Abstellabteil im Spitzboden (ca. 5 m²)Renovierungen und Modernisierungen:+ 2025 umfangreich renoviert+ Erneuerung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge+ Neue Innentüren inklusive Zargen+ Teilweise Erneuerung von Elektro- und Sanitärelementen+ Badezimmer 2025 teilweise erneuert+ 2018 Erneuerung sämtlicher Fenster im Gebäude (Kunststoff, 2-fach verglast)+ Fassadengestaltung für Frühjahr 2027 beschlossen (Finanzierung aus Rücklagen, keine zusätzliche Sonderumlage vorgesehen)+ Anschließende Erneuerung der Balkonverkleidungen und Sichtschutzelemente vorgesehenWeitere Informationen:+ Gaszentralheizung+ Elektrische Warmwasserbereitung (Boiler & Durchlauferhitzer)+ Monatliches Hausgeld ca. 198 € (davon ca. 106 € monatlich umlagefähig)+ Professionelle Hausverwaltung vorhanden+ Derzeit als möblierte Ferienwohnung genutzt+ Kurzfristig bezugsfrei+ Übriges Mobiliar kann auf Wunsch nach individueller Vereinbarung übernommen werden+ Provisionsfreier Erwerb für Käufer

SonstigesEin Zuhause lässt sich auf Fotos und in Texten nur bis zu einem gewissen Punkt erleben. Den eigentlichen Eindruck gewinnt man erst vor Ort.Wenn Sie eine umfangreich renovierte Eigentumswohnung mit Balkon, neuer Einbauküche und eigenem Stellplatz suchen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Bezugsfreiheit & Möblierung:Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das übrige Mobiliar kann auf Wunsch nach individueller Vereinbarung übernommen werden.Hausgeld & Verbrauchskosten:Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 198,00 €, davon sind bei einer Vermietung ca. 106,28 € umlagefähig. Heizkosten werden separat und verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Strom und Grundsteuer sind ebenfalls separat zu tragen.Geplante Modernisierungen:Die Neugestaltung der Fassade ist für Frühjahr 2027 beschlossen. Anschließend sollen die Balkonverkleidungen erneuert werden. Die Finanzierung erfolgt aus den Rücklagen, ohne geplante Sonderumlage.Käuferprovision:Der Erwerb erfolgt vollständig provisionsfrei.Besichtigung & Kontakt:Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer).Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.3D-Grundriss:Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Originalunterlagen.Haftungsausschluss:Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen