Selbst einziehen oder vermieten - 2 Zimmer mit Balkon in Frankfurt-Nied

Attraktive Wohnlage im Frankfurter Westen - ideal für Eigennutzer und KapitalanlegerDie Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Nied. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Nied und Höchst sowie ergänzende Bus- und Straßenbahnverbindungen bestehen gute Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt und zu weiteren wichtigen Standorten im Rhein-Main-Gebiet. Auch die umliegenden Autobahnen und der Frankfurter Flughafen sind mit dem Auto gut erreichbar.Für Freizeit und Erholung bietet Nied zahlreiche Möglichkeiten. Die Grünflächen entlang der Nidda, der Niedwald und die umliegenden Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.Für Eigennutzer bietet die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Alltagstauglichkeit, Mobilität und Erholungswert. Besonders Berufspendler, Singles und Paare profitieren von der guten Anbindung und der vorhandenen Infrastruktur.Für Kapitalanleger ist die Lage ebenfalls interessant: Die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Beschäftigungsstandorten in Frankfurt sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Insbesondere kompakte Wohnungen mit zwei Zimmern sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Verbindung aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen - eine interessante Perspektive sowohl für die eigene Nutzung als auch als Immobilieninvestment.

*** 360° Rundgang ***https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165347?accessKey=6a0aDiese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Singles, Paare, Berufspendler und Kapitalanleger. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1961 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.Die großzügig geschnittene Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für den täglichen Komfort. Das separate Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für natürlichen Lichteinfall. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.Besonders praktisch sind die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten: Neben einem eigenen Kellerabteil steht der Wohnung ein weiteres separates Abteil auf dem Dachboden zur Verfügung. Beide Bereiche bieten wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekoration oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden.Mit überschaubaren Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten lässt sich hier ein attraktives Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dafür eine gute Grundlage.Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Das Gebäude erhielt 2020 eine Wärmedämmung, im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert. Zudem wurde die Hauseingangstür erneuert.Das monatliche Hausgeld beträgt ab Januar 2027 245 € einschließlich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 38,75 €. Gemäß der Jahresabrechnung 2025 belief sich die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2025 auf insgesamt rund 75.000 €.Für Singles und Paare bietet die Wohnung eine angenehme Kombination aus Platz, Helligkeit und Gestaltungsspielraum. Berufspendler profitieren von der guten Anbindung innerhalb des Rhein-Main-Gebiets und der Möglichkeit, sich ein pflegeleichtes Zuhause einzurichten.Auch für Kapitalanleger ist die Immobilie interessant: Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Balkon und eine separate Küche sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann die Wohnung für eine anschließende Vermietung attraktiv aufbereitet werden.Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug und ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich somit sowohl für einen zeitnahen Einzug als auch für eine kurzfristig geplante Neuvermietung.Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine helle Wohnung mit Potenzial suchen - sei es als neues Zuhause oder als langfristige Immobilieninvestition.

- Ca. 66 m² Wohnfläche- 2 helle, gut geschnittene Zimmer- Balkon- Großzügige, separate Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Badewanne- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Doppelt verglaste Holzfenster- Kabelanschluss- Abstellraum in der Wohnung- Eigenes Kellerabteil- Zusätzliches Abstellabteil auf dem Dachboden- 2. Obergeschoss ohne Aufzug- Baujahr 1961- Wärmedämmung des Gebäudes aus 2020- Fassadenerneuerung im Jahr 2020- Neue Heizungsanlage aus 2024- Erneuerte Hauseingangstür- Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung- Monatliches Hausgeld ab 2027: 245 € inkl. 38,75 € Rücklagenzuführung- Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 75.028,78 € (zwei Untergemeinschaften)- Nicht vermietet- Ab sofort verfügbar

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG:Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.StichworteNutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 7.00