Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Göhren-Lebbin

Göhren-Lebbin liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte und verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wendhofer Straße befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben abseits des Trubels größerer Städte. Das besondere Umfeld zeichnet sich durch die zahlreichen Seen, weitläufigen Wald- und Landschaftsflächen sowie das umfangreiche Freizeitangebot aus. Insbesondere der nahegelegene Fleesensee eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Angeln und entspannte Stunden in der Natur. Spaziergänge, Fahrradtouren und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von dem vielfältigen Angebot Göhren-Lebbins. Der Ort verfügt über Sport- und Freizeiteinrichtungen, Golfplätzen, gastronomischen Angeboten sowie verschiedenen Möglichkeiten für Wellness und Erholung. Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Ein Kindergarten ist bequem erreichbar, während weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Göhren-Lebbin und den umliegenden Orten zur Verfügung stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Versorgungsangebote sind mit dem Auto gut erreichbar. Die nahegelegenen Orte Malchow und Waren (Müritz) erweitern das Angebot zusätzlich und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die gute Infrastruktur ermöglicht mit dem öffentlichen Personennahverkehr und dem Straßennetz eine unkomplizierte Anbindung an die naheliegenden Orte und größere Städte. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Rostock, Berlin und Schwerin. Auch die umliegenden Bahnhöfe bieten eine zusätzliche Möglichkeit für die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Inmitten der idyllischen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte befindet sich das 1980 errichtete Einfamilienhaus in Göhren-Lebbin. Auf einer Wohnfläche von ca. 144m² verteilen sich fünf Zimmer auf drei Etagen und bieten mit einer durchdachten Raumaufteilung ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.074 m², das durch seinen weitläufigen, parkähnlichen Garten viel Raum für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltung bietet. Bereits beim betreten empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, welcher den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreicht. Das Herzstück bildet der charmante offene Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die südlich ausgerichtete Terrasse, welche einen naturnahen Erholungsort bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre, während die Terrasse im Sommer ein sonniges Plätzchen verspricht. Eine Einbauküche und Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot des Erdgeschosses. Im Obergeschoss stehen drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad zur Verfügung. Der überdachte und ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon ergänzt den Außenbereich um einen geschützten Platz im Freien und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für helle und freundlich wirkende Räume. Die mit Fliesen und Laminat ausgestatteten Böden fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung der Innenräume. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen als Souterrain nutzbaren Bereich mit Duschbad. Darüber hinaus stehen ein separater Waschraum, Öllager sowie weitere Abstell- und Verstaumöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, die Räume und Ausstattung individuell nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.