Historisches Stadthaus mit drei Wohneinheiten, in bester Innenstadtlage von Grimma

Die Immobilie befindet sich in einer Straße im historischen Stadtzentrum von Grimma, einer der beliebtesten Kleinstädte im Landkreis Leipzig. Die Große Kreisstadt verbindet auf besondere Weise den Charme einer liebevoll sanierten Altstadt mit einer modernen Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Von der Immobilie aus sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt in Grimma.

Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, sanierten Bürgerhäusern und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Besonders die unmittelbare Nähe zur Mulde prägt das Stadtbild und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Natur- und Sportbegeisterte kommen in Grimma ebenfalls auf ihre Kosten. Entlang der Mulde erstrecken sich zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch die reizvolle Landschaft des Muldentals einladen. Die bekannten Mulde-Radwege, Grünanlagen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Zu den beliebten Ausflugszielen zählen unter anderem die historische Hängebrücke, das Kloster Nimbschen, der Stadtwald sowie zahlreiche Naherholungsgebiete im Umfeld der Stadt. Auch Wassersportler und Naturfreunde schätzen die abwechslungsreiche Umgebung.

Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage Grimmas. Über die nahegelegene Autobahn A14 sind Leipzig, das Leipziger Umland sowie der Flughafen Leipzig/Halle schnell erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Kombination aus historischer Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Metropole Leipzig macht Grimma zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Grimmaer Altstadt. Nach den Hochwasserereignissen der Jahre 2002 und 2013 wurde die Innenstadt durch eine der modernsten Hochwasserschutzanlagen Sachsens gesichert. Die 2019 fertiggestellte Schutzanlage schützt die historische Altstadt vor einem statistischen 100-jährlichen Hochwasserereignis und verbindet damit den besonderen Charme des historischen Stadtkerns mit einem deutlich verbesserten Schutz vor Hochwasser.

Historisches Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Dachterrasse, Pool und vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen von Grimma

Mitten in der historischen Innenstadt von Grimma befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um 1830 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.

Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die in den vergangenen Jahren zwischen 2005 und 2015 umfassend modernisiert wurden. Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, während die Erdgeschosswohnung von den Eigentümern selbst genutzt wird und im Zuge eines Verkaufs bezugsfrei übergeben werden kann. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, selbst einzuziehen oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 qm überzeugt durch einen modernen, offenen Grundriss und ein besonders großzügiges Wohngefühl. Mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein hochwertig gestaltetes Badezimmer bieten ein komfortables Wohnambiente. Ein separater Wäscheraum in dem auch das WC untergebracht ist, erhöht die Alltagstauglichkeit. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der stilvolle Kamin, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich mit Swimmingpool - eine echte Besonderheit in zentraler Innenstadtlage. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 129 qm verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, etwa 30 m² große Balkon- bzw. Terrassenfläche, die viel Platz für Erholung, gesellige Abende oder eine individuelle Gestaltung bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere attraktive Wohneinheit von ca. 86,5 qm mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer mit Badewanne. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit ihrem reizvollen Blick über die Dächer der Grimmaer Altstadt - ein Ort, an dem sich der Alltag entspannt ausklingen lässt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Grundstück bietet darüber hinaus ein Nebengelass mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², welches in zwei separate Schuppen unterteilt ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht präsentiert sich die Immobilie attraktiv. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden zum Oktober 2026 frei, wobei bereits Nachmieter vorhanden beziehungsweise die Wohnungen bereits wieder in der Vermietung sind. Dadurch werden Leerstandsrisiken reduziert und gleichzeitig Chancen zur Anpassung der Mietverhältnisse an das aktuelle Marktniveau eröffnet.

Wohnen und Investieren in bester Innenstadtlage

Dieses besondere Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme, moderne Wohnqualität und interessante Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Grimmas. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Mehrfamilienhaus im Zentrum von Grimma
3 Wohneinheiten

WHG 1 im EG, ca. 125 qm
4 Zimmer, Küche, sehr schön gestaltetes Bad mit freistehender Wanne und großzügiger Dusche, sehr modern gestalteter Grundriss
Kamin
Pool im Garten
Stellplatz

WHG 2 im OG, ca. 129 qm
4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, sehr großer Balkon

WHG 3 im DG, ca. 86,5 qm
3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne

SonstigesBesichtigung & weitere Informationen
Wir bitten um Verständnis, dass vor einer Besichtigung dieser Immobilie ein persönliches Erstgespräch in unserem Büro vorgesehen ist. In diesem Rahmen stellen wir Ihnen gerne weitere Objektunterlagen sowie detaillierte Informationen zur Verfügung.

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag des Verkäufers. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen.

Haftungsausschluss
Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Zwischenvermietung bzw. ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Finanzierung & Beratung
Gerne unterstützen wir Sie bei der Prüfung individueller Finanzierungsmöglichkeiten und vermitteln Ihnen auf Wunsch kompetente Ansprechpartner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen zu unseren Dienstleistungen und aktuellen Immobilienangeboten finden Sie unter:
www.estelle-immobilien.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Oder kennen jemanden, der den Verkauf einer Immobilie plant?

Wir vermitteln Immobilien kompetent, diskret und zielgerichtet - unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie handelt.

Als zuverlässiger Partner begleiten wir Sie professionell durch den gesamten Vermarktungsprozess.

Sprechen Sie uns gerne an.StichworteGesamtfläche: 340,01 m², vermietbare Fläche: 340,01 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen