Helles 1-Zimmer-Appartement mit Grünblick – teilmöbliert in zentraler Trierer Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ostallee in Trier und damit in ausgesprochen zentraler, innenstadtnaher Lage.Die Trierer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld. Die zentrale Lage bietet gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine sehr gute Anbindung innerhalb des Trierer Stadtgebiets.Einen besonderen Kontrast zur urbanen Lage bietet der Blick aus dem Appartement: Die große Fensterfront ist zur begrünten Gemeinschaftsfläche ausgerichtet und vermittelt dadurch einen angenehm ruhigen und grünen Wohneindruck.Gerade die Kombination aus Innenstadtnähe, guter Erreichbarkeit und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine nachhaltig interessante Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement in der Ostallee 49 c in Trier verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm hellen Wohnatmosphäre und einem schönen Blick ins Grüne.Auf ca. 38,02 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Duschbad sowie einen Flurbereich. Besonders prägend ist die breite Fensterfront, die viel Tageslicht in den Wohnraum bringt und den Blick auf die gemeinschaftliche Grünfläche freigibt.Das Appartement befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Unter anderem wurden 2016 dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Gastherme erneuert und eine neue Einbauküche installiert. Der vorhandene Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Im Jahr 2025 wurde der Wohnbereich zusätzlich frisch gestrichen.Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die vorhandene Möblierung ergänzt das kompakte Wohnkonzept sinnvoll und ermöglicht insbesondere Kapitalanlegern eine unkomplizierte Fortführung der Nutzung.Das Appartement ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460 € bzw. 5.520 € jährlich. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in zentraler Trierer Lage suchen.

Das Appartement präsentiert sich hell, gepflegt und funktional ausgestattet.Zur Ausstattung gehören insbesondere:- ca. 38,02 m² Wohnfläche- großzügiger Wohn-/Schlafbereich- separate Küche- Einbauküche aus 2016- Duschbad- Parkettboden, abgeschliffen und neu versiegelt- dreifach verglaste Fenster aus 2016- erneuerte Gastherme aus 2016- Wohnbereich 2025 neu gestrichen- große Fensterfront mit viel Tageslicht- attraktiver Blick in die Grünanlage- teilmöblierter Verkauf gemäß vorhandener Ausstattung- bestehendes Mietverhältnis mit 460 € Kaltmiete monatlichDie vorhandene Teilmöblierung ist Bestandteil des Verkaufs, soweit sie sich im Eigentum der Verkäufer befindet und im weiteren Verkaufsprozess konkret vereinbart wird.

SonstigesDas Appartement ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 460 € monatlich bzw. 5.520 € jährlich.Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Umfang und Bestand der mitveräußerten Möbel und Ausstattungsgegenstände werden im weiteren Verkaufsprozess konkret abgestimmt.Der angebotene Kaufpreis beträgt 140.000 €.Die Wohnung ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die relevanten WEG-Unterlagen, darunter Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Protokolle der Eigentümerversammlungen, liegen vor und können Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft bestehen derzeit unter anderem Planungen bzw. Beschlüsse zu technischen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung der Personenaufzüge sowie perspektivisch Maßnahmen an der zentralen Elektroinstallation. Hierzu informieren wir Kaufinteressenten selbstverständlich transparent und stellen die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1