WOHNEN AM HAFEN ! Neubauprojekt in Varel ! KfW 40 QNG Neubauwohnung über zwei Etagen!

Das Neubauvorhaben befindet sich in besonders attraktiver Lage von Varel und vereint auf ideale Weise maritimes Flair mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Vareler Hafen, der mit seinem besonderen Charme und der direkten Wasserlage eine hohe Lebensqualität bietet. Spaziergänge entlang des Hafens, frische Nordseeluft und ein unverwechselbares Ambiente machen diesen Standort zu etwas Besonderem.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Vareler Innenstadt. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Kombination aus ruhiger, wassergeprägter Umgebung und der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen verbindet modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und energieeffizienter Technik. Mit ca. 87,24 m² Wohnfläche überzeugt Wohnung Nr. 6 durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume und ein zeitgemäßes Wohnkonzept - ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich , der ein modernes und einladendes Wohngefühl schafft. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Komfort und praktische Ablageflächen im Alltag. Zwei geräumige Schlafzimmer auf beiden Etagen bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen angenehmen Rückzugsort.

Das Gebäude wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen Effizienzhausstandard KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Die moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und energieeffiziente Wärmeversorgung - unabhängig von fossilen Energieträgern wie Gas.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, ein moderner Vinyl-Designbelag in Holzoptik sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Vorbereitung für bis zu zwei Wallboxen bietet optimale Voraussetzungen für Elektromobilität. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und eine barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung.

Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Dank der gefragten Lage, der nachhaltigen Bauweise und des modernen Standards bietet diese Immobilie die perfekte Möglichkeit für Ihre Investition.

Ausstattungs-Highlights:
- Planung nach QNG 40 Standard
- Nachhaltige Holzrahmenbauweise
- Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas
- Photovoltaikanlage
- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und modernen Standard
- Moderne und lichtdurchflutete Grundrisse
- Vorbereitung für Wallbox-Anschluss (E-Mobilität)
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- Hochwertige Materialien und moderne Architektur
- Fahrstuhl

Maisonette-Wohnung Nr. 6
- ca. 87,24 m²
- 1. Obergeschoss + Dachgeschoss links
- 3 Zimmer mit großzügigem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 1 Balkon
- 1 PKW-Stellplatz

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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen