WOHNEN AM HAFEN | Neubauvorhaben in Varel | Maisonette-Wohnung in KfW 40 QNG!

Das Neubauvorhaben befindet sich in besonders attraktiver Lage von Varel und vereint auf ideale Weise maritimes Flair mit urbaner Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Struktur sowie der unmittelbaren Nähe zum Vareler Hafen, der mit seinem besonderen Charme und der direkten Wasserlage eine hohe Lebensqualität bietet. Spaziergänge entlang des Hafens, frische Nordseeluft und ein unverwechselbares Ambiente machen diesen Standort zu etwas Besonderem.

Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Vareler Innenstadt. Diese ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Kombination aus ruhiger, wassergeprägter Umgebung und der Nähe zum lebendigen Stadtzentrum macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Diese moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, nachhaltiger Bauweise und einem durchdachten Wohnkonzept. Mit ca. 86,63 m² Wohnfläche bietet Wohnung Nr. 4 großzügigen Raum für modernes Wohnen und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Vermietungsmöglichkeiten.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im 1. Obergeschoss schafft ein helles und einladendes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die moderne Architektur des Gebäudes. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das durchdachte Raumangebot optimal. Zwei mögliche Schlafzimmer im 1. und Dachgeschoss bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und angenehmen Rückzugsraum.

Das Gebäude wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen Effizienzhausstandard KfW 40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung - unabhängig von fossilen Energieträgern wie Gas.

Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, ein hochwertiger Vinyl-Designbelag in Holzoptik sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Die Vorbereitung für Wallboxen schafft ideale Voraussetzungen für Elektromobilität. Ein Aufzug sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort und eine barrierearme Erreichbarkeit.

Ein PKW-Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Diese Immobilie verbindet modernes Design, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept in attraktiver Lage.

Ausstattungs-Highlights:
- Planung nach QNG 40 Standard
- Nachhaltige Holzrahmenbauweise
- Luft-Wärme-Pumpe für umweltfreundliches Heizen | unabhängig von Gas
- Photovoltaikanlage
- Geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Lage und modernen Standard
- Moderne und lichtdurchflutete Grundrisse
- Vorbereitung für Wallbox-Anschluss (E-Mobilität)
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- Hochwertige Materialien und moderne Architektur
- Fahrstuhl

Maisonette-Wohnung Nr. 4
- ca. 83,63 m²
- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss links
- 3 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Dusche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- 1 PKW-Stellplatz

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Jan Schmolke Immobilien & InvestmentsStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen