4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in St. Johannis

St. Johannis zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs: ein gewachsenes Viertel nordwestlich der Altstadt mit Altbauten, kleinen Läden, Cafés und viel Grün. Die Pegnitzauen, der Stadtpark und die historischen Hesperidengärten liegen in Gehweite. Die Mischung aus urbanem Leben und Naherholung macht das Viertel bei Familien und Berufstätigen gleichermaßen beliebt.Der Kirchenweg verbindet den Stadtteil mit dem Klinikum Nord. Die U-Bahn-Station Klinikum Nord (U3, Richtung Plärrer und Hauptbahnhof) und die Buslinie 34, die direkt durch den Kirchenweg führt, liegen in wenigen Gehminuten. Eine Grundschule ist in rund 250 m erreichbar, weiterführende Schulen und Kitas im Stadtteil. Lebensmittel, Bäcker, Apotheken und Ärzte finden Sie im Umfeld der Johannisstraße und am Bielingplatz. Die Altstadt ist mit dem Rad in etwa zehn Minuten erreicht.

Vier Zimmer, Bad und Gäste-WC, ein Balkon über die gesamte Breite von Küche und Schlafzimmer – und das im beliebten St. Johannis, wenige Gehminuten von Pegnitzauen und Stadtpark entfernt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und gehört zur 1998 in Neubauweise aufgesetzten Aufstockung. Mit ca. 117 m² und einem Grundriss, der Wohnen, Schlafen und Kinderzimmer sauber trennt, ist sie für Familien gemacht, die in der Stadt bleiben und trotzdem Platz haben wollen.Vom Treppenhaus mit Aufzug betreten Sie die Wohnung über eine Diele mit Garderobenbereich. Von der Diele gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich: Das Wohnzimmer liegt über Eck mit Fenstern zu zwei Seiten, der Essplatz schließt sich offen an und bildet die Mitte der Wohnung.Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und hat einen eigenen Ausgang auf den Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die volle Breite von Küche und Schlafzimmer – Platz für einen Esstisch im Freien – und blickt auf den begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und Grillplatz.Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zur ruhigen Hofseite, hat eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum Balkon. Die beiden Kinder- oder Arbeitszimmer sind über einen eigenen Flur erschlossen und damit vom Wohnbereich abgesetzt.Das Badezimmer mit Tageslicht bietet Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC; dazu kommt ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss nimmt auf, was sonst im Flur steht.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Fahrradraum im Souterrain. In der Tiefgarage des Hauses kann ein Duplex-Stellplatz für 65 € monatlich angemietet werden.Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

– Aufstockung 1998 in Neubauweise: Kalksandsteinwände mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit integrierten Rollläden– Aufzug bis in jedes Geschoss, Wohnung ohne Treppen erreichbar– Balkon über die gesamte Breite von Küche und Schlafzimmer, aus beiden Räumen begehbar, zum Innenhof– Badezimmer mit Tageslicht: Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, raumhoch gefliest; Gäste-WC mit Tageslicht– Ankleide im Schlafzimmer– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss– Eigene Gasetagenheizung (Wolf) mit Warmwasserspeicher – Energiekosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet– Kellerabteil und Fahrradraum im Souterrain, überdachte Fahrradstellplätze im Hof– Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand und Grillplatz– Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für 65 €/Monat anmietbar– Böden, Küche und Bad aus der Bauzeit, gepflegt – Modernisierung möglich, aber nicht erforderlich– Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohnungen, professionelle Hausverwaltung, Erhaltungsrücklage rund 33.700 € (31.12.2025); Mauerwerksabdichtung 2024 aus der Rücklage finanziert; keine Sonderumlagen 2023–2025

Energieausweis: Verbrauchsausweis nach GEG, Erdgas, Endenergieverbrauch 71,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr lt. Ausweis 1997 (Wärmeerzeuger 2000), gültig bis 24.10.2034.Hausgeld 378 €/Monat, davon ca. 80 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; nicht umlagefähiger Anteil ca. 99 €/Monat. Anteil an der Erhaltungsrücklage 4.307 € (Stand 31.12.2025). Miteigentumsanteil 127,879/1.000. Grundsteuer 323,92 €/Jahr.Käuferprovision: 2,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 2,975 % inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung und den uns vorliegenden Unterlagen (Teilungserklärung, Baubeschreibung, Energieausweis, Jahresabrechnungen 2023–2025). Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. Die Grundrissdarstellung basiert auf dem Bauantragsplan von 1998 und ist nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.Anfragen nehmen wir aus organisatorischen Gründen ausschließlich über das Kontaktformular dieses Portals entgegen. So geht nichts verloren, und Sie erhalten von uns zeitnah eine persönliche Rückmeldung mit den nächsten Schritten.Damit wir Besichtigungen gezielt und mit der nötigen Ruhe durchführen können, bitten wir vor einem Termin um einen Nachweis der Finanzierbarkeit: entweder eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Die Unterlagen behandeln wir selbstverständlich vertraulich.Nach Eingang Ihrer Anfrage über das Kontaktformular melden wir uns bei Ihnen. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung.