Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück mit viel Potenzial

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gondelsheim, einer Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte und die Region Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ortsbereich und in der näheren Umgebung vorhanden.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl das regionale Umland als auch die Städte in der Umgebung gut erreichbar. Das Wohngebiet eignet sich für alle, die eine familienfreundliche und zugleich gut angebundene Lage schätzen.

In ruhiger Lage von Gondelsheim präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 und 1988 komplett saniert als interessante Kaufgelegenheit mit viel Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.405 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit individuellem Gestaltungskonzept. Ein Nebengebäude ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist komplett als Wohnraum ausgebaut. Die geschlossene Küche mit angrenzemdem Wintergarten fügt sich funktional in den Grundriss ein. Ein Kamin bzw. Ofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der weiteren Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der vorhandene Balkon, sowie der glasüberdachte Innenhof mit Zugang zum Garten schaffen zusätzliche Außenbereiche mit viel Gestaltungsfreiheit. Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich damit besonders für Interessenten, die ein Haus mit Substanz und Entwicklungsperspektive suchen.

Ergeschoss:
- Geschlossene Küche mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnzimmer mit (Bollerofen + Aussenkamin 2015), sowie Zugang zum Gartenbereich / Grillplatz
- Esszimmer
- Gäste WC
- Geschlossener Kellerabgang
- Echtholztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- 3 Schlafräume / 1 Schlafraum mit Zugang zu überdachten und verglasten Balkon
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss komplett als Wohnraum ausgebaut.

Untergeschoss:
- 1 Gewölbekeller
- 1 Heizungsraum / Öltank mit Waschmaschinenanschluß
- 1 Kellerraum mit Waschbecken und Starkstromanschluß - Durchgang zum Garten

Nebengebäude / ehemals Bürohaus:
- 1 Gäste WC
- 1 Büroküche
- 1 Büroraum
- 1 Archivraum

Aussenbereich:
- Geschlossener Eingangsbereich / Hausaufgangsbereich mit Edelstahlgeländer (2024)
- 1 Garage mit Durchgang zum glasüberdachten Innenhof und Garten
- 1 Stellplatz
- 1 Schuppen / alter Stallbestand
- 1 Gerätehaus
- Großer Gartenbereich

SonstigesHinweis zur Provision:
Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

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Haftungsausschluss:
Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Hinweis zur Verwendung von KI:
Unsere Exposés enthalten Bilder und Texte, die teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt wurden. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.VersteigerungVerkehrswert: 375.000,00StichworteBGF: 295,64, Nutzfläche: 199,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen