***Kapitalanleger aufgepasst*** –Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad nahe dem Richardplatz

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Neukölln, unweit des historischen Richardplatzes und des beliebten Rixdorfer Kiezes. Das Wohnumfeld verbindet den besonderen Charme des alten Rixdorf mit der urbanen Infrastruktur Neuköllns.Der nahe gelegene Richardplatz bildet mit seinen historischen Gebäuden, kleinen gastronomischen Angeboten und seinem nahezu dörflich anmutenden Charakter einen besonderen Mittelpunkt des Quartiers. Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Karl-Marx-Straße und in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der S+U-Bahnhof Neukölln ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U7 sowie an die Ringbahn und weitere S-Bahn-Linien. Auch der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße ist fußläufig gut erreichbar. Verschiedene Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.Auch mit dem Pkw besteht über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Anschlussmöglichkeiten an die Berliner Stadtautobahn eine gute Verbindung in andere Teile der Stadt.

Die kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1960 und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 34,5 m² eine funktionale Raumaufteilung. Aufgrund der Wohnungsgröße und des bereits seit mehreren Jahren bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie insbesondere für Sie als Kapitalanleger, wenn Sie eine überschaubare Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 274,00 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 156,00 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 430,00 €.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus Sie die einzelnen Räume erreichen. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine Fläche von ca. 18 m² und ist mit Laminatboden ausgestattet. Das große Fenster sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall. Aufgrund des Zuschnitts lässt sich der Raum funktional als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen.Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die separate Küche. Diese verfügt über ein Fenster und bietet neben der vorhandenen Küchenzeile Platz für einen kleinen Essbereich. Eine Einbauküche mit Gasherd ist bereits vorhanden.Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine praktische Abstellnische im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Kellerverschlag, der Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Öl). Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Gasboiler zur Verfügung.Zwischen 2011 und 2013 erfolgten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung. Im Zuge dieser Arbeiten konnten unter anderem die Elektrik sowie die Leitungen im Bereich der Küche und des Badezimmers erneuert werden. Eine Sanierung der Heizungsanlage erfolgte im Jahr 2017.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 223,30 €. Darin ist bereits eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 44,90 € enthalten.Insgesamt stellt die vermietete 1-Zimmer-Wohnung eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage dar. Der kompakte Grundriss, die separate Küche, das Tageslichtbad sowie der eigene Kellerraum ergänzen die funktionale Ausstattung. Das seit 2019 bestehende Mietverhältnis ermöglicht laufende Mieteinnahmen und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die eine dauerhaft vermietete Wohneinheit in einem gepflegten Wohnhaus suchen.Hinweis zur Bildbearbeitung: Die persönlichen Gegenstände der Mieterin wurden auf den Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital entfernt.

- Zentralheizung- Warmwasser durch Gasboiler - Laminatfußboden im Wohn-/Schlafbereich- Einbauküche mit Gasherd- Tageslichtbad mit Dusche- Küche mit Fenster- Abstellnische im Flur- Außenrollläden an den Fenstern- Kabelanschluss- Telefonanschluss- Kellerverschlag

SonstigesDie Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.StichworteWohnfläche: 34,82 m², vermietbare Fläche: 34,82 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.12, Distanz zur Realschule: 0.09, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zum Flughafen: 13.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.74, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.43, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 6.11