Vermietetes Split-Level Reihenhaus am Rande der Stadtwiesen.

Die Immobilie befindet sich an den Stader Schwingewiesen in einem gewachsenen und überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Umfeld. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente und eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf ein ruhiges Zuhause in dennoch gut angebundener Lage legen.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungs- und Versorgungsangebote sind gut erreichbar. Auch Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Vincent-Lübeck-Gymnasium liegt beispielsweise nur rund einen Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet Stade zahlreiche weitere Bildungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu den Schwingewiesen und umliegenden Grünflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien eignen. Gleichzeitig ist die Stader Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen und öffentlichen Einrichtungen gut erreichbar.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung bietet die Lage eine hohe Wohnqualität. Sie eignet sich insbesondere für Familien und Paare, die ein etabliertes Wohngebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt und die regionale Infrastruktur suchen.

Dieses im Jahr 1971 errichtete Reihenhaus begeistert mit einer besonderen Raumaufteilung auf versetzten Wohnebenen, einem großzügigen Wohnbereich und einem schönen Garten mit Blick ins Grüne in Richtung der angrenzenden Stadtwiesen. Die individuelle Architektur schafft eine wohnliche Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Rechts befindet sich der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Gasheizung, Elektroinstallation und Waschmaschinenanschluss. Links liegt ein Gäste-WC mit Fenster. Eine mit Teppich belegte Treppe führt ins Obergeschoss.

Geradeaus gelangen Sie in den Essbereich, der durch seine erhöhte Lage und die offene Verbindung zum Wohnzimmer einen besonderen Charakter erhält. Von hier aus ist die separate, funktional geschnittene Küche mit ihrer praktischen Einbauküche erreichbar. Diese ist nach vorliegenden Angaben höchstens etwa zehn Jahre alt.

Das Herzstück des Hauses ist der wenige Stufen tiefer gelegene, großzügige Wohnbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Der Bodenbelag in warmer Holzoptik und die offene Verbindung zum Essbereich sorgen für ein einladendes Wohngefühl. Eine kleine Abstellmöglichkeit unter der Treppe ergänzt das Raumangebot.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eingewachsene Hecken, Sträucher und Grünpflanzen verleihen dem Außenbereich eine geschützte, naturnahe Atmosphäre. Hier ist Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Seitlich der Terrasse steht ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich außerdem ein Unterstand für Mülltonnen.

Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst ein großzügiges Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und Blick ins Grüne. Über wenige weitere Stufen erreichen Sie zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten. Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note. Ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie ein kleiner Abstellraum vervollständigen diese Etage. Die markanten blauen Fliesen geben dem Badezimmer einen eigenen Charakter.

In der Vergangenheit wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen: Die rückwärtige Gaube und das Dach der zugehörigen Garage wurden erneuert. Nach vorliegenden Angaben verfügt der Dachboden über eine Boden- und zusätzliche Dachdämmung. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2010. Die zum Haus gehörende Garage liegt rund 50 Meter entfernt.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.050 €. Die aktuellen Mieter bewohnen das Haus seit etwa drei Jahren; auch zuvor bestand bereits ein langjähriges Mietverhältnis. Damit ist das Objekt ebenso für Kapitalanleger interessant.

Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als Kapitalanlage: Dieses Reihenhaus verbindet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz, einem grünen Außenbereich und der Möglichkeit, einzelne Ausstattungsbereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

- Baujahr 1969
- Split-Level-Aufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche ca. 10 Jahre alt
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung aus 2010
- Elektroinstallation modernisierungsbedürftig
- Dachboden mit Boden- und zusätzlicher Styropordämmung im Dachbereich
- Rückwärtige Gaube bereits erneuert
- Große Fensterfront mit Gartenblick
- Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Garten mit Blick ins Grüne
- Zusätzlicher Abstellraum an der Terrasse
- Garage ca. 50 Meter vom Wohnhaus entfernt, Garagendach bereits erneuert
- derzeit vermietet Monatliche Nettokaltmiete 1.050 €

SonstigesUnsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy BrockelmannStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00