Traumhaftes Anwesen mit exklusivem Wohnhaus, 2-Familienhaus, Pferdeställen, Führanlage uvm. in Selm

In begehrter idyllischer Landschaft von Selm liegt dieses ca. 44.561 m² große Paradies für exklusives Wohnen und landwirtschaftlichem Betrieb. Das gesamte Grundstück ist mit einer hochwertigen Zaunanlage komplett arrondiert.

Der landwirtschaftliche Betrieb wurde ursprünglich im Jahre 1975 gegründet und seitdem fortlaufend weiterentwickelt. Zunächst wurde die ca. 600 m² große Gemüsehalle und ein ca. 1.500 m² großes Gewächshaus errichtet. Im Jahre 1977 wurde das 2-Familienhaus erbaut. In den Jahren 1999/2000 wurde es liebevoll und mit viel Sachverstand saniert. 2013 wurde das Haus von den derzeitigen Eigentümern noch einmal modernisiert und renoviert. Eine im Jahre 2023 installierte moderne Öl-Brennwert-Heizung sorgt für effiziente Wärme. Der Endenergiebedarf liegt bei 186,2 kWh/(m² a). Zum Parken stehen eine Garage, eine Doppelgarage sowie drei Stellplätze zur Verfügung. Heute präsentiert sich die moderne Immobilie in einem exzellenten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² zuzüglich einem ca. 34 m² großen separaten Büro- und Gästebereich mit eigenem Bad Platz zum Leben und Wohlfühlen für zwei Familien.

1987 wurde die ca. 300 m² große Mehrzweckhalle mit zwei integrierten großen Pferdeboxen errichtet. 1990 wurde ein weiteres ca. 1.230 m²großes Gewächshaus errichtet.

Im Jahre 1995 hat sich der Eigentümer einen repräsentativen Bungalow im Landhaus-Stil gebaut. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 247 m² zuzüglich einer ca. 40 m² großen verglasten und überdachten Terrasse bietet das hochwertig ausgestattete Haus Platz für großzügiges Leben und Wohnen. Die integrierte große Garage bietet Platz für 3 Fahrzeuge, Motorräder, Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Für die Pferdeliebhaber wurde das Anwesen 1995 um eine ca. 314 m²große überdachte Führanlage sowie um zwei exklusive Pferdeboxen angrenzend zum Haus erweitert.
In 2008 wurde eine Hundepension mit insgesamt 10 separaten Pensionsboxen mit Freilauf errichtet. Das gesamte Anwesen ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

Grundrissaufteilung Bungalow im Landhausstil:
Essbereich, Wohnbereich, Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Küche ,Gäste-WC , Vorratsraum, Flur, Duschbadezimmer, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Büro, Garagenhalle mit integriertem Heizungsraum, Abstellraum mit
Zugang zum Garten, Terrasse

Zweifamilienhaus Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Kinderzimmer, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer, Terrasse, Vorratsraum, Büro, Gästezimmer mit Duschbadezimmer, Treppenhaus

Zweifamilienhaus Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Duschbadezimmer, Wohn-Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer mit Balkon, Badezimmer en Suite

Zweifamilienhaus Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
Keller Dachgeschosswohnung, Keller Erdgeschosswohnung, Wasch- und Trockenraum, Ölkeller, Heizungskeller, Hausanschlusskeller, Tiefgarage für zwei Fahrzeuge

SonstigesDer Kaufpreis 2.490.000,- €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen