Lichtdurchfluteter Bungalow mit Traumgrundstück in Top-Wohnlage von Nordlünen

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten und grünen Wohnlage im nördlichen Altlünen, unmittelbar am Übergang zum Cappenberger Wald. Der gehobene Wohnlage rund um den Struckmannsberg ist geprägt von exklusiver Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem außergewöhnlich naturnahen Umfeld. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen unmittelbar in die weitläufigen Waldgebiete Richtung Cappenberg.
Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Apotheken befinden sich bereits in rund 1,5 km Entfernung. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen im Bereich Altlünen und Lünen-Nord zur Verfügung. Der Cappenberger See sowie das Freibad sind mit dem Fahrrad in nur rund 5 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lüner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof befinden sich jeweils in rund 3 km Entfernung und sind damit schnell erreichbar. Über die wichtigen Verkehrsachsen B54 und B236 besteht zudem eine gute Anbindung an Dortmund und das weitere Ruhrgebiet sowie an die Autobahnen A1 und A2.
Damit verbindet die Lage außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Innenstadt, Schulen und Nahversorgung - eine Kombination, die in Lünen nur selten zu finden ist.

Eine eigene Zufahrt führt hinauf zu dem freistehenden Bungalow. Er befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nordlünen, direkt angrenzend an ein weitläufiges Waldgebiet. Die Immobilie wurde im Jahre 1968 von dem bekannten Star-Architekten "Medalion" geplant, der für seine gut geschnittenen Grundrisse und hellen Wohnräume bekannt war. Das herrliche Erbbaurechtgrundstück bietet mit einer Größe von ca. 2.017 m² und der exklusiven Lage direkt am Cappenberger Forst das perfekte Umfeld für ein freies gehobenes Leben und Wohnen.

Das Haus überzeugt mit seinem modernen und offen gestalteten Grundriss sowie den vielen großen Fensterflächen, die einen umwerfenden Blick in die grüne Umgebung gewähren. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, sowie weiteren wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Untergeschoss bietet das Haus reichlich Platz für die große Familie oder für Paare mit viel Platzbedarf.

Der große Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und ermöglicht viel Platz zum Toben und Spielen für Kinder. Die überdachte Terrasse lädt zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Gartenliebhaber haben hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Kräutergarten oder Pool: Hier ist vieles möglich. Das hauseigene Wasserwerk versorgt das Haus als auch den Garten kostengünstig mit Wasser.

Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit angenehmer Wärme. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus dem Jahre 2020 sorgt für effiziente Energie. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird derzeit erstellt.
Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme an kalten Wintertagen.

Ihr Fahrzeug können Sie in Ihrer eigenen Tiefgarage parken. Vor und neben dem Haus ist Platz zum Parken für weitere Fahrzeuge.

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Windfang, Eingang, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer, Küche

Grundrissaufteilung Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, Hobbykeller, Gästebereich, Duschbad

SonstigesDer Kaufpreis: 439.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen